[中房研协]从严调控未松动 房贷利率仍处于收紧状态

2018-08-14 11:37:25

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2018-08-14
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

  导读:近期,有多家银行开始下调住房按揭贷款利率,其中中国工商银行和中国农业银行调整上海首套房利率折扣从95折降至9折的消息一日之内激起千层浪,但随后农行否认,工行又重新调回95折。房地产行业表现了对于宽松消息的渴求,两家银行 “刹车”与表态也展现了国家调控从严的决心。

  部分银行下调住房按揭贷款利率

  8月1日汇丰银行将广州地区首套房利率下调为基准上浮8%,二套下调基准上浮10%,两个月以来首套房利率累计下调17个百分点,二套房累计下调16个百分点;南京地区部分银行也下调二套房利率,将上浮25%下调为上浮20%;8月9日,工行上海分行和农行上海分行同日调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折。

  调查显示,广州、南京等地下调利率的银行多是股份行、外资行,在当地市场中占比很小,其利率调整对市场影响不大。上海工行、农行也表示,未对个人住房贷款利率进行调整,称将坚持“房住不炒”定位,认真执行个人住房贷款差别化信贷政策。

  虽然上海工行、农行称未对个人住房贷款利率进行调整,但整体来看,上海房贷主流利率不但不上浮,还仍有9折到9.5折不等的折扣,为全国热点城市中最低。原因主要在于上海信贷市场竞争充分,既有中资银行,也不乏外资银行。在资金充裕、拼杀强劲的情况下,“抬价”只能意味着丧失市场,因此不可以将较低的利率理解为“放水”。另外,对于房地产市场,上海监管部门的态度是保证刚需为重,因此大行的资金定价较低,也产生了一定的引导作用。

  有观点表示,近2年房地产调控非常明确,即打击投资投机性购房,控制房价,但在政策执行中应该注意保障刚需者住房需求。首套房购房者肯定是刚需。既然上海能够执行基准优惠,表明基准利率完全可以覆盖银行成本,银行尤其是国有银行针对刚需执行基准利率不上浮应该是基本,不应该执行处罚利率,而对于部分提前还款的刚需购房者,也不应该无差别收取罚息。

  全国房贷利率仍呈现上行趋势

  数据显示,2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,环比6月上升0.53%,二套房贷款平均利率为6.03%,较上月上涨3BP。7月全国房贷利率仍呈现上行趋势。目前武汉、南京、济南、郑州、青岛、苏州等热点城市的主流首套房贷利率均已上浮超过20%,二套房主流利率则在上浮25%到40%之间。

  克而瑞研究中心总经理林浩认为,上半年部分城市首套房贷利率已达上浮30%水平,这一方面是上半年去杠杆、控房价下按揭额度有限,一方面也是因为银行上半年资金成本较高。下半年房地产调控的力度不会放松,但房贷利率上浮30%与保障刚需理念相违背,如果下半年银行资金成本下调,这些房贷利率涨幅过高的城市也有很大可能下调房贷利率。

  调控从严不放松

  今年以来,在各地不断出台调控政策的大环境下,地产股持续低迷,尤其是在6月棚改货币化政策调整消息传出后,地产板块受到重挫,股价加速回落,龙头房企不得不回购股票护盘。

  在上海传出利率折扣下调的消息后,A股、港股地产板块一反常态、全线飘红,南都物业、深物业A、西藏城投三股涨停,新城控股、中房股份、滨江集团、万科A、招商蛇口等领涨地产板块。地产股板块的异动,表现出了房地产行业对于宽松消息释放的极度渴求,两家银行猝不及防的“刹车”与表态,也展现了现阶段国家严控信贷资金流入房地产行业、坚决执行房地产宏观调控政策的决心。

  (内容来源:21世纪经济报道、界面新闻等网络公开信息。)

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