[川财证券]4月行业多指标继续改善,地方政策供给向需求过渡

陈雳 王洪岩2020-05-18 14:45:32

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-05-18
  • 报告类型:政策分析
  • 发布机构:川财证券

  川财周观点:5月15日,国家统计局发布2020年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。1-4月份,全国房地产开发投资33103亿元,同比下降3.3%,降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。其中,住宅投资24238亿元,下降2.8%,降幅收窄4.4个百分点。1-4月份,房地产开发企业土地购置面积3151万平方米,同比下降12.0%,降幅比1-3月份收窄10.6个百分点;土地成交价款1699亿元,增长6.9%,1-3月份为下降18.1%。1-4月份,商品房销售面积33973万平方米,同比下降19.3%,降幅比1-3月份收窄7.0个百分点。其中,住宅销售面积下降18.7%,办公楼销售面积下降32.0%,商业营业用房销售面积下降29.1%。商品房销售额31863亿元,下降18.6%,降幅比1—3月份收窄6.1个百分点。其中,住宅销售额下降16.5%,办公楼销售额下降37.5%,商业营业用房销售额下降34.5%。1-4月份,房地产开发企业到位资金47004亿元,同比下降10.4%,降幅比1-3月份收窄3.4个百分点。其中,国内贷款8730亿元,下降2.5%;利用外资23亿元,下降31.6%;自筹资金14875亿元,下降5.2%;定金及预收款13990亿元,下降18.9%;个人按揭贷款7601亿元,下降5.4%。当前地产板块处于历史估值水平下沿,行业集中度有一进步提升趋势,政策边际改善可期。建议关注:(1)稳健经营、低估值的头部房企:万科A、保利地产、金地集团等;(2)有望获得边际改善的二线蓝筹:金科股份、中南建设、阳光城等;(3)A股物管旗舰标的:招商积余等。

  市场表现:本周上证指数下跌0.93%,收报于2868.46点。地产板块本周下跌1.80%。成分股中,云南城投、华丽家族和新华联涨幅居前,分别上涨22.22%、17.91%和17.03%。与之相比,亚太实业、汇丽B和皇庭B跌幅居前,分别下跌22.49%、15.96%和11.26%。

  关键指标:30大中城市本周商品房成交面积370.8万平方米,成交套数35351套。其中,一线城市商品房成交面积74.6万平方米,成交套数6973套;二线城市商品房成交面积176.9万平方米,成交套数15756套;三线城市商品房成交面积119.3万平方米,成交套数12622套。

  行业新闻:1、1-4月份,商品房销售面积33973万平方米,同比下降19.3%,降幅比1-3月份收窄7.0个百分点。商品房销售额31863亿元,下降18.6%,降幅比1-3月份收窄6.1个百分点。2、1-4月份全国固定资产投资报告。1-4月份,全国固定资产投资(不含农户)136824亿元,同比下降10.3%,降幅比1-3月份收窄5.8个百分点。4月份环比增长6.19%。

  风险提示:疫情影响时间不定,经济增长不及预期,地产政策持续收紧等。

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