[贝壳研究院]土拍分析

2020-05-15 16:54:31

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-05-15
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:贝壳研究院

  北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块二类居住用地、托幼用地、文化活动用地和综合性商业金融服务业用地:

  地块位于顺义马坡中心区域,本地块以挂牌的形式进行土地出让。总建设用地面积为8.7万㎡,总规划建面为13.5万㎡,其中住宅规划建面为11.0万㎡,商业规划建面为1.4万㎡,其他为教育、文化等用地,规划建面为1.1万㎡,居住用地容积率1.6。本项目不限房价。

  竞拍结果

  由恒大以24.1亿元底价成交,可售住宅及商业综合楼面价为19454元/㎡。

  地块竞对

  本地块周边2公里范围内2018年取地较多,其中2宗居住用地已建设成为新房在售项目: 2018年11月本地块东北侧700米处绿城取得1宗共有产权用地,规定销售价格24000元/平方米(含全装修费用),项目暂未有出售消息。另2宗地已开发成为新房在售项目,分别为华润·橡树珑湾、新城·国誉府,容积率均为1.6。华润·橡树珑湾项目与本地块紧邻,该项目2018年12月取地,2019年年底首次开盘,近期在售价格为36000元/㎡(毛坯)。新城·国誉府位于本项目东侧1公里处,该项目2018年12月取地,2019年年底首次开盘,近期在售价格为43467元/㎡(带装修)。(数据来源:北京市住房和城乡建设委员会)

  地块周边存量住宅产品种类齐全,二手住宅成交均价在3.5万元/㎡左右,其中香悦四季社区、鲁能7号院系列社区二手住宅月度成交均价为4.1万元/㎡。

  地块评价:

  贝壳研究院高级分析师潘浩认为,恒大继密云、房山良乡地块之后,本年度第三次在北京取地,可见其对北京市场发展的信心,及其在北京市场发展的决心。截止目前,恒大2020年在全国取地37宗,其中一线城市5宗,分别在北京和广州,二线城市20宗。相较2019年,恒大2020年明显在一二线城市表现更为积极。

  本地块位于顺义新城核心位置,周边多为成熟中低密度社区,地块质素较高,且不限价,虽有1.1万平米配套需无偿代建,项目成本相对较高,但从区域近年供给量有限的情况考虑,项目仍有一定操作空间。

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