[克而瑞证券]“银十”成色十足,持续关注板块布局机会

2019-11-07 16:44:56

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-11-07
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:克而瑞证券

  本周40城一手房成交面积同比+14.6%,环比+7.4%,10月单月成交面积同比+20.1%。本周40城一手房成交面积494.3万方,同比+14.6%,环比+7.4%。年初至今40城一手房累计成交面积20359.4万方,累计同比+16.1%。其中一线(4城)/二线(16城)/三四线(20城)城市累计同比分别+14.8/+30.7/-4.1%,较上周分别-0.2/-1.0/-0.1pct。10月单月成交面积1765.3万方,同比+20.1%,其中一线/二线/三四线分别同比+9.6/+38.6/-1.8%。

  本周19城二手房成交面积同比+19.1%,环比+12.4%,10月单月成交面积同比+21.7%。本周19城二手房成交面积144.4万方,同比+19.1%,环比+12.4%。年初至今19城累计成交面积7080.5万方,累计同比+19.4%。其中一线(2城)/二线(8城)/三四线(9城)城市累计同比分别-4.5/+31.9/+20.6%,较上周分别变化+0.1/-0.2/-0.5pct。10月单月成交面积511.5万方,同比+21.7%,其中一线/二线/三四线累计同比+15.4/+31.5/+9.3%。

  本周百城土地成交面积同比-70.3%,环比-35.7%,供销比为1.5。本周百城土地供给1521万方,同比-48.1%,环比-26.9%;成交建面1024万方,同比-70.3%,环比-35.7%;供销比(供给/成交)为1.5。本周百城平均成交楼面均价3087元/平方米,较上周-20.3%;一线/二线/三四线城市周成交楼面均价分别为8610/3785/1565元/平方米。本周百城土地溢价率为7.1%,较上周-12.8pct。

  本周17城去化周期10.6个月,同比-0.5个月,环比-0.4个月。本周17城住宅平均去化月数10.6个月,同比-0.5个月,环比-0.4个月;一线(4城)/二线(7城)/三四线(6城)城市平均去化月数分别为9.2/7.9/19.8个月,同比分别+1.6/-1.0/+2.0个月。

  投资建议:十月我们统计的全国40城销售整体向好,单月同比增速约20%,同时根据10月末克而瑞公布的百强房企销售榜单,TOP10/TOP11-30/TOP31-50/TOP51-100房企单月同比增速分别为30%/38%/38%/20%,主流房企销售增速超预期。我们认为在基本面略超预期,叠加外部形势改善的多重利好作用下,地产板块低估值优势进一步凸显,近期板块行情值得关注。持续推荐:【万科A】、【中国奥园】、【阳光城】等高周转标的,同时建议关注高分红品种:【金地集团】、【龙光地产】等。

  风险提示:由于样本选取以及样本数据更新时段各异,统计结果和实际数据或存在差异;三四线销量下滑超预期;长效机制超预期。

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