[克而瑞]新房周报:供应停滞,一三线成交回升

2020-05-19 08:25:50

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-05-19
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:克而瑞

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 本周视点

  供应停滞成交回升,

  武汉取消“双合同”利于提高居民购买力

  2020年第20周,全国新房供应短暂停滞,但整体成交有所回升。供应方面,CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积439万平方米,虽环比增6%但体量仍处低位。成交方面,一线、三四线涨幅显著。一线仅上海成交面积环比降31.18%,其余3城成交面积均回升,其中北京环比涨幅最大。二线南京、长沙、武汉、大连4城成交面积环比下降,重庆环比涨65.21%涨幅最大。三四线城市环比涨跌互现,镇江、温州、东莞、扬州、惠州等环比上扬,其余城市则有所回调。

  从政策环境来看,央行强调房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,武汉发布《武汉市商品房买卖合同》,新版购房合同装修价款可计入房价贷款,提高居民购房购买力。

  中央层面,央行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》,再次强调房地产金融政策连续性、一致性、稳定性,有助于确保房地产金融市场的稳定,进一步防范资金违规进入房地产市场;发改委称将为服务业小微企业和个体工商户,免除上半年3个月房屋租金;证监会发布正式起步基础设施领域REITs试点通知。

  地方层面,山东宁阳县六方面促进房地产销售,包括实行购房补贴5000元/套、取消二手房限售、降低首付额度至20%及降低贷款利率等。厦门10月起不动产登记不再收取婚姻状况证明;广州明确农村住宅每户建筑面积控制在280平方米以内;北京对积分落户相关政策修订征求意见,优化调整六项指标;上海承接国家用地审批权启动,首个用地审批权下放项目获批;甘肃疫情期间提高职工租房提取公积金比例,最高可多提取3140元;南京在规上企业、高新大发3d、新型研发机构等的269名本科毕业生已申请到人才购房证明。

  楼市动态

  发改委:拟将恢复棚改专项债发行;

  央行:进行1000亿元MLF操作,维持此前2.95%利率不变;

  发改委:服务业小微企业和个体工商户,免除上半年3个月房屋租金;

  证监会:发布正式起步基础设施领域REITs试点通知;

  武汉:新版购房合同装修价款可计入房价贷款。

  厦门:10月起不动产登记不再收取婚姻状况证明;

  广州:明确农村住宅每户建筑面积控制在280平方米以内;

  北京:对积分落户相关政策修订征求意见,优化调整六项指标;

  泰安宁阳县:出台楼市刺激政策,购房有财补,首付、贷款利率齐降;

  甘肃:疫情期间提高职工租房提取公积金比例,最高可多提取3140元;

 成交概览

  2020年第20周,整体成交回升,一线、三四线涨幅显著。一线城市成交指数为141.74,环比上升21.2点;二线城市成交指数为108.05,环比上升6.39点;三四线城市成交指数为126.81,环比上升26.39点。

  一线城市:仅上海成交面积环比降31.18%,其余3城成交面积均回升,其中北京环比涨幅最大,达172.35%;广州环比增13.9%,涨幅最小。

  二线城市:南京、长沙、武汉、大连4城成交面积环比下降,其中南京环比跌28.58%跌幅最大;其余环比上涨的城市中重庆环比增65.21%涨幅最大。

  三四线城市:主要监测城市环比涨跌互现,镇江、温州、东莞、扬州、惠州等环比上扬,连云港、舟山、莆田、江门、建阳等有所回调,其中连云港环比跌42.88%跌幅最大。

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 供应概览

  2020年第20周,楼市供应回落后环比微增6%,CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积439万平方米。五·一假期后全国新增供应面临短暂空窗期。

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 政策汇总

  5月11日-5月17日各地方政府出台相关政策汇总

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  重点城市

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