广州五洲城空置问题调查

许永红2019-06-10 15:12:31来源:中国经营报

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  在行业下滑引发卖场空置率走高的大环境下,广州相对成熟、规模庞大的建材装饰卖场五洲城也难以“独善其身”。

  近日,《中国经营报》记者走访位于广州番禺区的五洲城,除客流稀少外,重要板块五洲城装饰世界的商铺空置率显著,多条商铺街道大面积出现商铺关门的情况,位置偏内的一条商铺街道甚至几乎空无一户,十分冷清。有铺位在关门9个多月后,至今依然未能出租。

  多家商户反映,行业下滑以及租金较贵是五洲城商铺近年相继关店的主因。据五洲城工作人员介绍,五洲城商铺每年租金将会递增10%,而且没有上限。

  受访业内人士表示,目前建材装饰卖场空置率上升,与经济回调、市场分流以及房地产精装修快速发展等因素存在一定关联,空置率走高的问题接下来将会加剧,卖场或将只是扮演产品展示的角色。

 多家商铺接连关门撤场

  作为五洲城的一个重要板块,昔日热闹的五洲城装饰世界逐渐变得冷清,商铺空置率近年也在不断走高。

  规模较大的五洲城国际建材中心、五洲城装饰世界是五洲城的重要建材市场。在连日实地走访中,记者发现,偌大的五洲城国际建材中心客流稀少,在香榭丽舍灯饰大道以及五洲城装饰世界,客流稀少的现象亦较为明显。

  需要注意的是,相比五洲城国际建材中心以及香榭丽舍灯饰大道,五洲城装饰世界的空置现象显著,关闭的店铺较多。从一些商铺关闭的日期来看,空置时间已经超过9个月,处于长期空置的状态。

  五洲城装饰世界共分为9条街,每条街长度约200米。在6街、7街、8街,空置的商铺较多。最靠里面的9街,则是几乎完全空置,不少店铺的门面已经十分破旧和凌乱,透过玻璃窗可以看到商铺里面尚未清理的商品、桌椅等物品。

  尤为显眼的是,多家关闭的商铺大门贴有来自五洲城管理部门的解约书,有商铺甚至被贴上封条。从解约书的信息来看,这些商户入驻五洲城装饰世界的时长为2~3年,而最近的解约书落款时间在2019年2月,最早的落款时间在2018年9月。也就是说,商铺搬离的时间在2019年依然存在,而较早的商铺在9个月前撤场离开后仍未出租。

  从多份解约书来看,不少商铺并未缴纳管理费、水电费,甚至出现欠租金情况,因多次协商沟通未果,导致商户此前已交纳的履约保证金被五洲城作为违约金没收,数额最高可达6.1万元。

  据多家商户向记者反映,五洲城的铺位租金相对较高,而且每年递增10%,这一原因也被众商户认为是五洲城装饰世界多家商铺相继关门的主要因素。

  一位在五洲城装饰世界经营近10年的商户李华(化名)称:“以前这里生意挺好,但2015年以后,越来越不好了。不仅仅是我们店,大家都差不多是这种状况。”

  “生意不好,都关门走了,后面几条街基本都空了,靠后面的店铺都不好做,生意一年比一年差,撑一年是一年。”李华表示自己也有搬走的打算,除租金贵之外,生意不好也是一个考虑的主要因素。

  “跟以前相比,现在客流真的少了很多。”商户林辉(化名)指着对面的一家商铺称,“这商铺也在准备转让了,不做也是正常的,租金贵,因为他们一共是两个铺位,加上市场不好也难熬。”

  谈及租金,林辉无奈表示:“五洲城的铺位租金每年上涨10%,其他建材市场也有每年上调租金的要求,但五洲城涨得有些离谱。大家即使有意见也没有一分11选5,不敢吭声。”

  对于商铺关门逐渐增多的现象,林辉介绍说,此前五洲城装饰世界的铺位全部都被商户租满了。“之前租金便宜,我们怎么也可以做得下去。现在租金升得厉害,又没什么客流,一些商户只好关门走人了。”

  在咨询中,五洲城招商中心的工作人员告诉记者,五洲城装饰世界60平方米的铺位每月租金约1.3万元,80平方米的铺位1.4万元左右,而且是押三付一的形式,即每月交租之外,还要交纳三个月租金的押金。该工作人员还称:“租金每年都会递增10%,这个规矩一直都是这样的。五洲城所有商铺的租金每年都会递增,目前没有上限,租金会一直涨。”

  据新快报过往报道,在2014年,五洲城因为“铺位租金飞涨”问题曾引发700余家商户集体罢市,店主挂出多条横幅抗议租金上涨。

  五洲城眼下这样的情况并非个例。近期,记者走访广州多个建材市场了解到,客流较少、空置率明显的情况已经较为普遍。

  “目前建材装饰卖场确实存在租金高、空置率上升的情况,个中原因,主要是因为经济有所回调,线上市场分流,装修公司优惠套餐截客,以及房地产精装修的快速发展。”中国家居建材装饰协会秘书长胡中信向记者指出,目前商户通过卖场直接销售产品已经很少了,各大品牌主要是把卖场作为产品展示的场所。“接下来,建材装饰卖场这样的问题会继续加剧,而卖场将会更多地扮演产品展示的角色。”

  楼市引发“连锁反应”

  建材装饰市场的冷清,除了精装修成为趋势以外,也与近年房地产成交下滑有着紧密的关系。

  在走访中,商户罗敏向记者坦言:“生意不好并非单个卖场的原因,这是整个广州市场的问题,现在买房的人少了,建材装饰行业这两年基本就是颓废的状态。”

  事实上,房地产行业与建材装饰行业的联系已成为各界近年讨论的焦点。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任、高级研究员黄志龙撰文分析,家具类、家用电器和音响器材类、建筑及装潢材料类,这三类作为住房销售后的衍生性消费需求,和房地产销售增速存在明显的正相关,但二者有2~6个月的滞后期,这正是购房后装修的时间段。

  财经作家、全国工商联家具装饰业商会创新与营销研究委员会会长李骞告诉记者:“建材装饰行业与房地产行业是一种强关联的关系。房地产成交不好,肯定会冲击建材装饰市场,因为源头在下滑,后端的材料也必然受到影响。”同时,李骞指出,建材装饰行业目前遭遇产能过剩问题,竞争也不够充分,大小企业特别多。

  据国家统计局数据显示,2016年商品房销售面积为15.73万平方米,比上年增长22.5%,但随后几年增幅大幅放缓,2017年增幅仅为7.7%,2018年则降至1.3%。

  2019年,地产五分快3链上的消费或将继续下滑。联讯证券相关研报指出,地产五分快3链上的消费,包括建筑及装潢材料、家具、家用电器和音响器材类等,根据历史经验,它们与地产销售增速有较强同步性,在2019年,支撑房地产销售的多个因素都将走弱,这也意味着地产五分快3链上的相关消费也将放缓。

  广州方面,据广州中原研究发展部提供的报告数据显示,2016年广州一手住宅网签面积1415.1万平方米,同比增长32%,而对比2014年则增加69%。随后,广州楼市成交行情在严厉的政策调控下发生转变。2017年广州一手住宅网签面积降至985.4万平方米,2018年降至807.4万平方米,是近8年来的成交最低点。

  多栋办公物业长期闲置

  工商资料显示,广州市番禺五洲科技发展有限公司(以下简称“五洲科技”)是五洲城的运营主体,成立于1999年2月,经营范围包括建材、装饰材料批发、物业管理、房屋租赁、企业自有资金投资、房地产开发经营。

  成立多年的五洲科技旗下项目甚少,从官网信息来看,仅有五洲城一个项目。该项目是五洲科技重点发展的商业项目,项目整体投资达到30亿元,包括五洲城国际建材中心、五洲城装饰世界、香榭丽舍灯饰大道以及五洲城商务中心等板块。

  林辉告诉记者:“我们叫五洲城装饰世界为旧场,五洲城国际建材中心则叫新场。”

  虽然主打建材产品,但办公租赁同样也是五洲城的重要业务板块,其商务中心分为A、B、C座。其中,商务中心A座连着五洲城国际建材中心,商务中心B座位于香榭丽舍灯饰大道内部,相对独立的商务中心C座则是位于五洲城装饰世界的背后。

  相比于A座和B座,C座商务中心的规模较大,由多栋建筑组成,而且位置仅靠水道边,环境较好。

  不过,记者在走访中看到,C座目前仅有一栋楼在运营,多栋已建好的办公大楼却处于闲置状态,在现场并未看到宣传的海报和招商信息,而且楼下一层均用蓝色铁皮围蔽起来。店主林先生称,这些尚未入市招商的办公楼物业大约在2017年就已经建好。

  五洲城负责办公楼招商的工作人员告诉记者,目前这些闲置的办公物业暂无明确的入市招商计划,而问及目前正在运营的C座办公楼租金情况,其表示:“每平方米每月租金80元,管理费8元,空调费要另外计算。”据另一位负责招商的工作人员介绍,办公楼的租金同样每年都会上涨,每年递增5%。

  由于是地铁上盖物业,五洲城周边的办公楼相对稀缺。在一路之隔的启梦创业广场,仅剩下一套约150平方米的办公物业,租金与五洲城商务中心相差不大。该广场招商工作人员称,周边对外招租的公寓办公物业也不多。

  针对五洲城商铺空置率上升、办公物业长期闲置等情况,记者致函采访五洲科技方面,但截至发稿并未获得相关回应。

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