上半年东莞土拍成绩单出炉,7宗商住用地出让共吸金104亿元

黄慧萍2019-07-05 09:04:08来源:南方都市报

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  随着6月最后一宗商务金融用地成功出让,今年上半年东莞土拍盛宴正式落下帷幕。记者盘点发现,上半年东莞共成功出让7宗商住用地,总占地面积约31.17万㎡,总建筑面积约102万㎡,累计出让金额达104亿元。同比2018年上半年,在出让地块减少两宗的情况下,出让金额增加了38亿元。此外,今年上半年东莞还成功出让6宗商务金融用地,共吸金约14 .7亿元。

 首创、鹏瑞首进东莞

  7月起拿地不再是价高手快者得

  今年4月17日,东莞万江石美地块经过27家房企、62轮激烈争夺后,被中海地产以总价14.4亿元成功斩获,打响了今年东莞商住地拍卖“第一枪”。自此,房企“抢地潮”愈演愈烈,4月23日,在没有其他买家竞价的情况下,保利以最高限价“30亿元+商业自持2年+自持面积100%”的条件,提前13天锁定万江胜利社区地块的最终归属权。

  随之而来的,是秒拍、独家秀的轮番登场。4月29日,沙田镇福禄沙村商住地提前17天被融创锁定,从开始报价到确定,全程只用了29秒;5月6日,望牛墩镇望联村、赤滘村商住地又提前16天被首创置业锁定,24秒直接封顶;5月13日晚,深圳鹏瑞深夜抢跑,8分钟连续出手29次,提前一天将南城雅园“巨无霸”商住地收入囊中。而这也是今年第四宗被提前锁定的地块。

  但这种“提前锁地”的操作,并没有持续太久就被紧急叫停。6月6日,东莞市公共资源交易网出台《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》,首次引入“终次报价”规则。这也意味着,从今年7月起,拿地不再是价高手快者得,可避免开发商通过不断加价触及封顶价而提前锁定地块现象的发生。此举从源头上遏制土地过热势头,使得更多房企可以参与竞拍,拿地也更加公平、理性。

  而中堂镇豆鼓洲两宗相邻地块,则分别于5月17日和20日公开挂牌出让。由于区位优势并不显著,没有触及封顶价,分别被时代和佳兆业斩获。值得一提的是,佳兆业以“总价103716万元+自持面积10%+自持5年”拿下中堂豆鼓洲3.8万㎡商住地,也直接创下了中堂地价历史新高。

  6宗商务金融用地收金14.7亿

  其中四宗定向出让底价成交

  此外,今年上半年东莞还成功出让6宗商务金融用地,分别位于厚街、石排、南城、麻涌,占地面积约10 .49万㎡,共吸金约14 .7亿元。其中,莞非实业、怡昌实业、东莞农商行拿下的4宗商务金融用地都属于定向出让,皆只有一家房企报价,最终底价成交。值得注意的是,这四宗定向出让的地块,虽然地块总体规模并不算大,但未来发展规划同样备受关注。

  今年东莞首宗挂牌出让的商务金融用地———厚街镇河田社区约3万㎡地块,被莞非实业拿下后,将建设成新丝路中非商贸平台、南非商品中国(东莞)展贸中心,项目(内资)投资总额不少于8亿元。2月28日,同样是位于厚街镇河田社区的两宗“孪生”商务金融用地,皆被怡昌实业以底价收入囊中,拟建成中拉商品跨境电商平台,项目要求投资总额合计不少于5亿元。

  另外两宗商务金融用地,则分别被保利、麻涌民营投资有限公司斩获。其中,地处总部C B D经济辐射圈的南城地块,由于区位极佳,共吸引了四家房企争相竞夺。经过16轮竞拍后,保利以4 .2亿元总价拍下该地块,溢价率约29%。麻涌地块虽然没有南城地块这么热门,但也引来了3家房企参与竞拍。经过13轮竞价后,该地块被麻涌民营投资拿下。

 7月6宗商住用地挂牌出让

  首次引入“终次报价”规则

  今年的商住用地供应集中在4、5月份,往年则多在5、6月才迎来首波批量供应。记者了解到,去年上半年东莞土拍市场共推出了9宗商住用地,总占地面积约为20万㎡,总建筑面积约为58万㎡。这9宗地块无一流拍,收金约66亿元。而今年上半年东莞成功出让7宗商住用地,总占地面积约31 .17万㎡,总建筑面积约102万㎡,累计出让金额达104亿,同比增加了约38亿元。

  截至记者发稿前,在东莞市公共资源交易网上共有11宗地块正在挂牌。其中商住用地6宗,分别位于东坑、寮步、石碣、桥头 、虎 门 这 五 个 镇 街 ,总 占 地 面 积 为156826 .8㎡,总计容建筑面积381228㎡,总起拍价34 .84亿元,将于7月8日至12日集中出让,且皆引入了“终次报价”的全新规则。

  南都记者了解到,今年7月重新挂牌出让的石碣商住用地,去年因无人报价流拍。今年该地块的出让条件做了调整,最高限价由11.3亿元涨至14 .7亿元,并删去了“需无偿配建8733㎡安居房面积+地块竞得人需在石碣镇纳税”的苛刻条件,此地块或将成为7月土拍的热门。作为东莞首次采用“终次报价”规则的地块,石碣商住地终次报价有效区间为147299万元至147799万元。

  去年被中止出让的东坑镇坑美村地块,将于7月12日重新挂牌出让。据悉,该地块占地面积为21431 .02平方米,最高限价57911万元人民币,终次报价区间为57911万元至58411万元。此外,今年东莞首宗中止出让地块———寮步镇泉塘村商住用地,将在7月10日正式拍卖。而此前该地块首次挂牌接受报价时,短短17秒钟,就有9家房企进行报价,最终因国土资源交易系统异常,才中止了该地块的竞价,由此可见该地块的火爆程度。

 采写/数据整理:南都记者黄慧萍

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  上半年一手住宅成交2.11万套

  楼市成交向优势资源、价格洼地集中

  从今年上半年东莞土拍盛况来看,东莞的区域价值依然被普遍看好。其中首创置业和深圳鹏瑞两家品牌房企,成功登陆东莞市场。房企拍地热情持续高涨,但购房者是否买账?东莞合富研究院统计数据显示,今年上半年东莞一手住宅网签面积236.4万㎡,成交2.11万套,同比微增4%。受房企年中冲刺业绩影响,6月开发商加大推货力度,住宅供应量达3600套,直接推动了成交量的上涨。6月成交量达到了4976套,创下今年上半年成交量的最高值。

  从各大房企的表现来看,2019年上半年东莞万科以网签53.4万㎡的绝对优势夺得销冠,超出排在第二位的碧桂园近两倍。此外,销售面积排在前五的房企还有保利、卓越以及恒大。从区域来看,滨海、莞北和临深片区成交量增幅均在三成或以上,其中滨海片区受规划利好影响,成交量同比大幅增加。受供应量下降影响,市区和东部五分快3园片区成交量下滑。合富研究院认为,今年上半年东莞楼市在区域供求、个盘成交、房企业绩等分化程度较为明显,楼市成交向优势资源、价格洼地集中。

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