“大湾区房价最低城市”肇庆地产市场降温下的维权个案

秦龙2019-10-12 11:19:20来源:中房报

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  毫无疑问,无理由退房事件的发生让肇庆这个粤港澳大湾区规划中“低调”城市刷了一波存在感。

  10月10日,肇庆市鼎湖区住房和城乡建设局(以下简称“鼎湖区住建局”)下发了一份红头文件,要求开发商履行相关合同,按相关文件退款退房,维护消费者权益。这几乎是全国首个因降价与无理由退房纠纷引发多业主维权,当地住建局介入以停止开发商预售款、锁定网签来维护消费者的事件。

  对于这份文件,中国房地产报记者今日致电了鼎湖区住建局进行求证,得到了该局一位工作人员的证实,“这个文件是真实的,问题正在处理当中。”

  记者查阅上述公函发现,公函签发于2019年10月7日,内容显示,当地鼎湖豪庭项目由于降价促销,引发部分业主要求退房退款等诉求,10月6日晚10点,鼎湖区住建局对该项目肇庆公司及公司负责人做出了约谈。

  约谈内容包括:1.鉴于维权业主较多,且你公司在前期销售中,出具了《无理由退房承诺书》,并有退房业主投诉退房款迟迟不兑现,为维护购房者合法权益,从现在起,你公司预售监管账户的预售款停止批出使用,预售放款只进不出,直至退房业主款退清为止,我局才恢复审批预售款。2.业主退出的房屋办理解除网签后,我局立即对该房屋进行网上锁定,直至该退房业主全额收到退房款,方恢复该房屋的二次交易网签。

  对于鼎湖区住建局做出上述指示要求的行政依据,上述工作人员回复中国房地产报记者称,“我们接到了多位业主的退房退款未兑现投诉而做出的行政措施,外界不用过度解读,这只是个别项目出现的情况。至于该项目的降价促销是企业的商业行为,我们不便做过多干涉。”

  不难发现,此次鼎湖区住建局签发的公函主要原因是为维护购房者合法权益,针对开发商前期销售中出具的《无理由退房承诺书》,却在后期业主提出退款而迟迟不兑现的情况做出的指示要求,对于开发商的降价促销行为并未做过多干涉,仍以市场调整为主。

  公开资料显示,肇庆鼎湖豪庭位于肇庆市鼎湖区,开盘时间为2018年10月,今年3月份开售时,均价在8300元/平方米,预计2019年年底交房。截至今年10月,鼎湖豪庭的售价已由开售时的8300元/平方米降至5200元/平方米。

  降价行为引发了业主退房退款,这背后是市场的退潮。

  肇庆市位于广东省中西部地区,是粤港澳大湾区九个地市之一,处于整个大湾区的最西部,其东部与佛山接壤,也是除惠州以外的大湾区中第二个不限购的城市。

  据相关媒体报道,在粤港澳大湾区规划纲要出台以后,大湾区多个城市顺势而动,房价随着市场热度上涨。然而,在此前与肇庆处于同一水平的中山跨过万元大关,均价达到1.2万~1.3万元/平方米后,“不受限”的肇庆却有房价下跌之势,成为大湾区房价“洼地”。

  另据吉屋网最新数据显示,今年9月份,肇庆新房均价8071 元/平方米 ,肇庆二手房均价7080元/平方米。到了10月,房价7522元/平方米,环比下跌0.24%。

  而将这个城市的房价放在更长的维度看,来自安居客肇庆的二手房价格趋势数据,2017年上半年经历一波大涨后,2018年底肇庆房价出现小幅度下跌,2019年5-6月受粤港澳大湾区政策利好刺激呈现持续升温,及至2019年9月份,肇庆房价攀升至7540/平方米。

  但是热度过后,市场呈现下行趋势。

  来自《2019年上半年肇庆市经济运行情况》也显示,上半年商品房销售市场波动较大,全市商品房销售面积305.44万平方米,同比下降8%,分别比一季度和上年同期回落19.3个和23.5个百分点。

  在上述报告中关于需关注的主要问题方面,也表示尽管上半年经济运行有很多表现良好的指标,也有许多不稳定、支撑力较弱的因素,需下半年加大关注力度,其中指出有工业内生动力不足问题,需要高质量发展推进亟需加快。在房地产方面,提出了房地产销售市场降温。从今年4月份开始,商品房销售面积累计增速由正转负,一直延续到6月份,情况未见好转。相应的从业人员及工资薪酬增速也出现明显放缓,上半年房地五分快3(含物业、中介)从业人员增长12.4%,比一季度回落8.4个百分点;从业人员工资总额增长33.8%,比一季度回落10个百分点。

  “2019年上半年全市实现地区生产总值980.09亿元,同比增长7.0%,增幅与一季度持平,比上年同期提高0.6个百分点,增速超年度目标0.5个百分点。尽管经济有提高,但在2019年1至2季度广东省各市地区生产总值排名,排位在第12位,与第11位汕头差距300亿元,揭阳以902亿元紧随其后,还需要继续努力。”一位房地产分析人士表示。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,粤港澳大湾区作为一个城市群存在,但城市之间的关联度依然有着明显特点,广佛、深惠莞、珠海澳门之间的关联度非常高,无论是购房人群流动还是城市之间的协同性也更为良好,肇庆和其他城市目前的关联度相对偏弱,也在一定程度上影响到湾区内其他城市的人群对该区域的关注度。

  在经济与地产市场调整之际,上述降价促销事件将不会是个案,未来市场或许会有更多的销售变化。

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