房地产要闻精选(11月7日)

综合2019-11-07 10:47:06来源:中房网

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  今日焦点

  “一城一策”要坚守房住不炒底线

  贾康:希望最快三年内启动房地产税

  142家上市房企晒三季度业绩

  房企“双11”玩“免费送房”促销引流

  12月起上海使用权房限购

  远大住工成装配式建筑行业香港IPO第一股

  政策

  【1】房地产调控“一城一策”的背景下,房住不炒定位逐渐成为市场自觉,稳定地方经济增长的房地产路径依赖正被打破,我国房地产市场运行整体平稳有序。当前地方经济社会发展面临着复杂环境,必须要坚守房住不炒底线,深入落实房地产调控“一城一策”,确保房地产市场平稳健康发展,促进地方经济高质量发展。

  【2】上海日前印发《上海市公有住房差价交换一分11选5》通知,其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购。具体包括:上海市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得再通过差价换房方式,取得公有住房承租权;上海市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得再通过差价换房方式,取得公有住房承租权;上海市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人,不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

  【3】为规范养老服务市场秩序,近日,民政部发布的《养老服务市场失信联合惩戒对象名单管理一分11选5(试行)》和《养老机构基本服务安全规范(征求意见稿)》中明确规定,应防止在养老机构内兜售保健食品、药品。此外,以非法集资或者欺骗手段销售“保健”产品等方式诈骗老年人财物的养老服务机构和从业人员,还将被列入地方民政部门辖区联合惩戒对象名单。

 观点

  华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康表示,立法是房地产税出台的关键,希望本届人大之内能够启动房地产税,本届人大还有三年任期,看看能不能够按照承诺启动。流程上来看,一审二审三审是一定要走完的,激烈情况下不排除四审。这个过程能够走多远还很难预测。

  市场

  【1】北京市纪委监委近日公布第一批专项整治漠视侵害群众利益问题工作成果,包括在整治住房租赁中介机构乱象方面,清理整治违法群租房5224处,下架各类违法违规房源信息102万余条,查处380家存在违法违规行为的房地产经纪机构,打掉6个黑中介犯罪团伙等。

  【2】与往年不同,今年不少龙头房企都积极参与“双11”营销大战。为了带来购房者,有的房企营销手段直接锁定了“免费送房”,这在业内极少耳闻。据悉,北京多个楼盘都在线下楼盘设置多种优惠促销活动吸引购房者,促销优惠力度多至减价1%,甚至可达到单套房源即可减少20万元-30万元。

  企业

  【1】根据沪深两市共142家上市房企披露的三季度数据,其总营收和归母净利润的增速均出现了同比下滑。在现金流量表上,142家上市房企合计的筹资性现金净额大幅下降92.14%。而由于多数房企拿地进度放缓,经营性现金净额则在近三年同期中首次回正。但值得注意的是,经营性现金净额仅较去年增加248亿元,筹资性现金净额则同比减少了2110亿元。

  【2】机构报告显示,2019年三季度受监测的20家房企存货去化周期为13.6个月,环比增长4.6%,同比增长8.7%,延续了去化周期上行趋势。截至2019年三季度末,20家规模房企存货规模达29309.9亿元,环比增长8.4%,同比增长16.2%,同比增速较二季度回落,仍处于历史较低水平。机构预测,进入四季度,受监测的规模型上市房企仍存在一定的项目去化压力。

  【3】据不完全统计,今年房地产开发领域企业债券违约已有7只,涉及金额139亿元,若加上房地产上下游建筑材料、建筑装饰领域的企业,出现债券违约的则达21只,违约总金额达464.83亿元。在今年融资渠道全面收缩的背景下,房企向各种标准和非标途径寻求资金。而随着今年下半年ST昌鱼、永清环保、小泰科技等企业相继出现“爆雷”,越来越多的“不规范”资金或被清理,多条路被堵,房地产面临的融资环境或更加严峻。

  【4】11月6日,长沙远大住宅工业集团股份有限公司(2163.HK)正式在香港联交所主板挂牌上市,成为装配式建筑行业香港IPO第一股。资料显示,远大住工发行1.21872亿股,发售价为每股H股9.68港元,远大住工预计收取的全球发售所得款项净额估计约为10.729亿港元。此次上市募集资金将用于拓展公司的PC构件制造业务、建立面向海外市场的大发3d及生产中心、发展和拓展公司智能装备业务等。

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