房地产要闻精选(11月8日)

综合2019-11-08 10:19:09来源:中房网

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 今日焦点

  国务院:优化外资项目规划用地审批程序

  国土空间多规合一 “一张图”2020年完成

  孙宏斌:房地产行业市场规模还会保持多年

  126家A股上市房企有息负债超3.4万亿元

  港澳居民在大湾区购房资格与大陆居民同等

  南京将“试水”人才专享购房新政

 政策

  【1】11月7日国务院印发的《关于进一步做好利用外资工作的意见》指出,要优化外资项目规划用地审批程序。持续深化规划用地“放管服”改革,加快外资项目落地进度。合并规划选址和用地预审,合并建设用地规划许可和用地批准,推进多测整合、多验合一,推进信息共享,简化报件审批材料。据悉,该项措施由自然资源部牵头,发展改革委、住房城乡建设部、商务部等部门和各省级人民政府按职责分工负责。

  【2】近日,中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》,计划到2020年底,结合国土空间规划编制,完成三条控制线划定和落地,协调解决矛盾冲突,纳入全国统一、多规合一的国土空间基础信息平台,形成一张底图,实现部门信息共享,实行严格管控。到2035年,通过加强国土空间规划实施管理,严守三条控制线,引导形成科学适度有序的国土空间布局体系。

  【3】11月7日下午,中央政府推出15条惠及澳門的政策措施,其中就包括港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房,享有与内地居民同等的待遇。业内专家指出,此新政执行后,大湾区有丰富土地资源的城市将有机会加速导入香港外溢的五分快3需求和居住需求,香港紧张的住房供应局面将得到一定的缓解。不过港澳居民也不是独立于内地“房住不炒”的调控红线之外的,不会影响内地楼市大局。 

  【4】11月7日,南京出台《2020年南京市人才购买商品住房一分11选5(试行)》,为人才购房开辟优先通道,并于2020年1月1日起施行。《一分11选5》内容明确了七类商品住房供应对象,同时指出供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才;供应房源及供应方式上,只要是南京市可售商品房均可作为供应房源,并采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式,此外还包括政府定向筹集的房源集中供应。

  观点

  融创中国董事长孙宏斌表示,房地产行业的规模估计还会保持很多年,今年市场销售规模大概会在16万亿元,且还会保持多年。与此同时,房地产不能作为经济刺激的工具、限价等调控政策也是一个长期的行为,这是从国家政治高度和国家战略上的选择,所以不能有侥幸心理,调控基本上会持续很长时间。

  市场

  近日,佛山住房城乡建设局召开了专项整治住房租赁中介机构乱象视频会议。从下周开始全市将全面启动专项检查,本次全市专项整治行动含日常检查、抽查、查处、通报、甚至取缔。重点整治包括发布虚假房源信息、赚取住房出租差价等六大类问题。

  企业

  【1】截至9月30日,126家A股上市房企有息负债合计超过3.4万亿元,同比上升7%。而据华泰证券分析师陈慎介绍,截至2019年三季度末,A股总体房企净负债率为102%,较2018年末上升6个百点分。值得一提的是,从负债率走势来看,龙头房企净负债率上升相对明显,中型房企则着力降杠杆,小型房企则保持微升状态。

  【2】资金紧张背景下,一些房企明显加快海外发债节奏。据不完全统计,进入11月仅一周,房企已发布的海外融资计划规模超过23.5亿美元。业内人士表示,随着资金压力加大,房企如何“找钱”来应对即将到来的还款期,将是其未来的首要“功课”。

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