统计局:10月商品房销售数据“坚韧”

一杰2019-11-14 14:20:09来源:中房网

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  中房网讯 11月14日,国家统计局发布了《2019年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示,2019年1—10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资80666亿元,增长14.6%,增速回落0.3个百分点。1-10房屋施工面积854882万平方米,同比增长9.0%,增速比1—9月份加快0.3个百分点。商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。

  从这份数据来看,投资数据下滑不明显,开工和销售数据则有所反弹,房地产整体数据仍保持一定韧劲。

 房地产开发投资增速回落

  从房地产开发投资情况来看,1—10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资80666亿元,增长14.6%,增速回落0.3个百分点。

房地产开发投资

  从数据来看,房地产开发投资和住宅投资增速均有所回落,对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产开发投资相比1-9月份略有收窄,进一步体现了房企投资端的微调导向——四季度的重心会更多强调销售数据、现金流和财务数据的改善,这个时候投资端的数据不会过于激进,所以节奏会放缓。

  从房地产开发企业房屋施工面积来看,1—10月份,房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米,同比增长9.0%,增速比1—9月份加快0.3个百分点。其中,住宅施工面积598802万平方米,增长10.4%。房屋新开工面积185634万平方米,增长10.0%,增速加快1.4个百分点。其中,住宅新开工面积136937万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积54211万平方米,下降5.5%,降幅收窄3.1个百分点。其中,住宅竣工面积38474万平方米,下降5.5%。

  开工面积有所增长,竣工面积降幅收窄,在严跃进看来,这个时候加快开工,说明四季度房企在抢工期,这也是当前房企的一个主流心态,所以看似新开工加快,实际上是为了更好地做销售和回笼资金。从竣工数据下跌幅度略有收窄来看,可能今年依然会有负增长的可能,但预计明年竣工数据有望转负为正,即房屋交付量会增加。这实际上也就使得过去竣工数据明显偏低的状态得到有效改善。

  从房地产开发企业土地购置面积来看,1—10月份,房地产开发企业土地购置面积18383万平方米,同比下降16.3%,降幅比1—9月份收窄3.9个百分点;土地成交价款9921亿元,下降15.2%,降幅收窄3.0个百分点。

  从房地产开发企业到位资金来看,1—10月份,房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%,增速比1—9月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款21288亿元,增长7.9%;利用外资131亿元,增长63.2%;自筹资金46996亿元,增长3.3%;定金及预收款49163亿元,增长9.4%;个人按揭贷款22137亿元,增长14.1%。

  严跃进认为,该数据相比1-9月份有微小收窄。一方面说明资金面的数据不算太糟糕,即今年类似增幅相对还是属于比较稳定的,资金状况没有明显恶化。另一方面也需要看到,房企的感受和市场数据感受并不一致,至少房企会认为当前资金面是明显收紧的,或者说需要防范资金方面的各类新压力。

  从房地产开发景气指数来看,10月份,房地产开发景气指数(“国房景气指数”)为101.14,比9月份提高0.06点。

  商品房销售面积增速年内首次转正

  统计局数据显示,1—10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1—9月份为下降0.1%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降11.5%,商业营业用房销售额下降13.4%。

商品房销售和待售

  商品房销售数据是本月亮点,销售面积增速在今年首次翻红,超出此前市场预期。严跃进表示,虽然当前市场认为房屋销售市场以降温为导向,但降温不代表下跌。尤其是9月份开始各地预售证发放节奏加快,供给端的活跃容易刺激需求端的数据上升。这体现了销售端其实韧劲依然存在,也说明降价促销战略其实还是有效的。

2019年商品房销售情况一览

  不过,从商品房单月销售情况来看,10月商品房销售面积与销售额相比9月的还是下滑明显,房企促销力度和手段仍需丰富。中房网(微信号:zhongfangwang)根据今年以来的国家统计局数据分拆后测算,10月份商品房销售面积为14072万平方米,环比下降-18.8%,商品房销售额12926亿元,环比降幅-19.8%。从同比情况来看,2019年10月份商品房销售面积相比去年同期上涨1.94%,销售额相比去年同期增长了9.71%。

  住宅待售面积连续8个月下跌

  库存方面,10月末,商品房待售面积49323万平方米,比9月末减少23万平方米。其中,住宅待售面积减少125万平方米,办公楼待售面积增加9万平方米,商业营业用房待售面积减少17万平方米。

住宅待售面积

  据中房网(微信号:zhongfangwang)粗略统计,2019年1-10月份商品房待售面积处于近48个月最低值。住宅待售面积方面,在2月末出现短暂触底回升态势后,已经处于连续8个月下跌态势。10月末,住宅待售面积为22374万平方米。

  四季度房企促销手段或将加码

  整体来看,10月份销售数据的韧劲,说明房企为完成全年销售目标四季度将会继续冲刺。

  严跃进表示,总体来看,确实降价促销了,价格数据最近3个月是确实下跌了,销售数据也反弹了,说明降价促销是有效的。到了第四季度,房企会更积极考虑以价换量的策略。

  诸葛找房数据研究中心也认为,预计到年底之前,开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略,房地产销售将保持平稳良好发展,全年销售数据将与去年持平或小幅增长;融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力,新开工面积或进一步下降,开发投资增速在当前水平略有下降。


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