穗七成二手房报价下跌,但成交依然跌15.3%

林广2020-01-09 08:56:59来源:南方都市报

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  在广州二手房市场,已经从“卖家市场”转为“买家市场”了,即便有70%的二手房源报价下调,但成交依然同比下跌。根据广州中原研究发展部监测,2019年,广州市二手市场成交宗数为107335宗(1-11月来源中介协会,12月为广州中原研究发展部监测),同比去年同期(126661宗)大幅下滑15.3%。值得注意的是,这已经是广州二手成交连续三年下滑。

  70%二手房源报价下调

  统计数据显示,从近两年新增房源的报价情况来看,2019年报价下调房源占比达到70%左右,其中,花都、天河、荔湾、白云等区报价下调幅度较大,处于3.5%以上;而番禺、海珠、黄埔等区域报价下调幅度分别为2.9%、3.0%、2.5%,幅度较小。

  除了价格下调,在客少且“非理性砍价”现象严重的情况下,业主放盘意愿亦出现明显下滑。2019年录得的周均放盘量已不足千套,同比2018年下滑9.2%,处近四年以来最低位。

  楼梯楼、小户型不受青睐

  值得注意的是,在二手房成交整体下滑的背景下,楼梯楼成交下滑得更加明显。中原成交大数据显示,2019年,楼梯楼房源成交占比仅为31.8%,同比大减9.5%。

  同时,由于融资环境趋紧,存量房流通缓慢,购房者从意向买房到最后付款过户的周期基本需要5个月以上,导致“卖一买一”难度明显加大,不少人更愿意选择3房、4房以上的“一步到位”大户型。

  数据显示,2019年3房成交占比达35.8%,同比净增2.7%;而120-144㎡的房源成交占比亦高至6.8%,同比净增1.0%。而一房、二房户型成交占比均呈现下跌的态势。同样,由于追求“一步到位”,因此广州二手房去年300万元以下成交占比亦同比减少11.2%,几乎跌破50%关口。

  珠江新城千万级房源普遍压价50万

  2019年,广州各区成交均出现下滑,荔湾、越秀、增城三区成交下滑尤为严重,全年分别共成交2634宗、3553宗、7729宗,同比分别下降41.2%、31.2%、40.8%。而花都成交跌幅最小,共计成交8814宗,同比下滑4.9%。另外,番禺则继续“无悬念”蝉联全市成交第一大区,以网签9957宗的成绩傲视群雄。

  南都记者了解到,2019年天河区阳光家缘中介网签量为5866宗,较2018年大幅下降19.4%;中介网签均价为45575元/㎡,属全市最高。

  即便是珠江新城板块,买家压价现象也非常明显,不少千万级房源压价空间甚至达5%以上,即叫价下调50万元以上。“以前段时间放盘的一套120平方米的嘉裕公馆交易案例为例,业主原报价为1200万元,而客户想要以1100万元成交,但业主接受意愿低,从而导致业客双方僵持近1个星期亦未能促成交易,最终业客双方各让一步,以总价1140万元成交。”广州中原研究发展部相关人士表示。

  预测

  今年二手房 成交回升、 价格平稳

  据了解,在2019年底,广州南沙、花都、黄埔相继出台人才购房政策,市场交投氛围也开始出现升温。据监测,2019年12月中原录得的新购房客环比11月大涨近4倍。

  上述人士分析,由于2019年客户观望情绪浓厚,不少刚性需求被积压。2020年该部分客户会陆续入市,促使二手市场可能出现一波“小阳春”行情。在这样的情况下,2020年广州二手住宅成交或将略有回升,而价格则变得更为平稳。

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