百城房价涨幅继续收窄,去库存压力有所减小

亚晨2020-06-29 12:02:53来源:中房网

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  中房网讯 (亚晨/文)上海易居房地产研究院近日发布的报告显示,1-5月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为15499元/平方米,同比上涨11.2%。与1-4月份数据相比,前5月房价涨幅有所收窄,进一步体现房价降温的特征。而随着5月份销售行情好转,购房交易需求也在积极释放。报告显示,5月份100个城市新建商品住宅存销比为12.7个月,与1-4月份相比,去库存压力有所减小。

  易居研究院认为,房价短期涨幅出现明显反弹的可能性不大,6月份各类房企需要加快销售节奏,以更好完成上半年销售业绩目标,这也会带动百城房价涨幅曲线继续下行。而各城市的房贷政策以偏宽松为主,据此判断6月份去库存压力有望进一步减小。但对于近期个别城市的房价有炒作需要积极管控,以促进房价和预期的稳定。

  房价涨幅继续收窄,一线城市略有扩大

  从百城房价表现上看,与1-4月份数据相比,前5月房价涨幅有所收窄,进一步体现房价降温的特征。根据易居研究院发布的《100城住宅价格报告》显示,1-5月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为15499元/平方米,同比上涨11.2%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前各大房企去库存压力增大,而且近期新增供应的楼盘也比较多,所以降价促销、积极蓄客是主流,这会使得相应城市的住宅价格涨幅持续收窄。

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  从各类城市表现来看,一线城市涨幅略有扩大,二线城市在三类城市中涨幅最大,三四线城市涨幅则呈现进一步收窄态势。报告显示,1-5月份4个一线城市新建商品住宅成交均价为46548元/平方米,同比上涨7.9%;32个二线城市新建商品住宅成交均价为15246元/平方米,同比上涨9.6%;64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11760元/平方米,同比上涨9.1%。

  从5月份开始,部分一线城市房价出现了炒作,甚至出现了抢房的现象,随着此类城市房价涨幅有所扩大,需要引起警惕。易居研究院分析认为,后续从“房住不炒”的角度看,需要积极管控此类城市的房价涨幅。与一线城市趋势略有不同的是,虽然二线城市房价涨幅总体呈现继续收窄的态势,但其价格在三类城市中涨幅最大,尤其是包括杭州、成都等城市近期房价略有躁动,后续也要防范房价炒作的现象。三四线城市房价则出现了涨幅收窄的态势,说明类似降价促销动作,在客观上有助于吸引更多购房者入市,利好相关城市的去库存。

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  另一方面,从各个城市的表现看,有13个城市的新建商品住宅均价超过了2万元水平。而包括无锡、温州和合肥等城市,房价也开始接近2万元的水平。上海则超过深圳,成为今年1-5月全国房价最贵的城市,为60235元/平方米。从房价涨幅上看,全国100个城市中有31个城市的房价同比涨幅为两位数。珠海、南昌等城市前5月房价涨幅较大,这些城市后续依然需要防范价格炒作。

  去库存压力减小

  根据易居研究院发布的《100城住宅库存报告》显示,百城库存保持连续18个月同比小增。截至5月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47469万平方米,环比减少0.3%,同比增长5.5%。

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  供求关系方面,呈现出供略小于求的态势。报告显示,5月份100个城市新建商品住宅供应量为5269万平方米,而成交量为5404万平方米。由于市场交易明显好转,也使得5月份的库存出现了环比小幅下降。截至5月底,100个城市中,有57个城市库存出现了同比正增长现象。包括杭州、青岛、呼和浩特和南宁等城市库存上升比较明显。同时,100个城市中有43个城市的库存出现了同比下降态势,中山、南昌和珠海等城市的同比下降最为明显,说明楼市交易和去化状况相对好。

  从存销比数据看,略有下降。报告显示,5月份100个城市新建商品住宅存销比为12.7个月,这也意味着市场消化完这些库存需要12.7个月的时间。由于今年第一季度销售行情不好,去化压力骤然增大。同时,4月份新增供应数据明显放大,客观上也使得库存规模上升,最终使得去化周期继续增大。而随着5月份销售行情好转,客观上使得去化速度有所加快。此外,在100个城市中,一、二、三四线新建商品住宅存销比分别为14.4、12.0和13.5个月。这三类城市存销比均有所下降,说明5月份去化状况有所改善。但由于绝对数值依然略偏高,后续三类城市依然需要强调去库存的思路。

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  另外,从城市排行看,5月份包括香河、三亚、芜湖和漳州等4个城市存销比数据相对偏大,超过36个月的水平。另外,统计显示,包括宁波、成都等10个城市的存销比小于6个月,这也说明这些城市的房地产市场消化状况总体不错。

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