深圳楼市新政一个月:二手房惜售情绪浓厚

综合2020-08-19 10:51:53来源:中房网

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  楼市要闻

  深圳楼市新政一个月:二手房惜售情绪浓厚

  海南提高住房公积金个人贷款最高额度

  北京二手房市场价格整体平稳

  前7月河南商品房销售面积同比下降3.8%

  湖南商品房销售年内首现正增长

  【1】自7月15日深圳发布楼市调控新政至今,已过去一个多月。新政一方面提高了购房准入门槛,另一方面重启了“豪宅税”,使得此前狂热的楼市一夜之间“入冬”。从交易量和交易额来看,此前“高烧”的深圳楼市确实已大幅度降温,但从价格上来看,却未见明显降幅,反而卖方惜售情绪更加浓厚。近期,不少购房者都感觉到,各大房产中介平台放出来的房源比之前更少了,即使有新增,价格也都比较高。相关房产中介工作人员表示,现在业主的心态也在观望,不需要换房不急用钱的,都不诚意放盘出售。与此同时,新房市场的紧俏程度也有增无减,表面上看,新政使得许多人失去了购房资格,但事实上,新房摇号方式的变化和购房者结构的变化,使得新房市场迎来更多竞争对手。

  【2】8月18日,海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》,明确提高住房公积金个人住房贷款最高额度。其中,购买新建自住住房,借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为100万元;借款人仅单方在海南省缴存的,贷款最高额度为70万元。购买二手自住住房,借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为70万元;借款人仅单方在海南省缴存的,贷款最高额度为40万元。《通知》同时明确,借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的,最低首付款比例为40%。

  【3】近期,北京二手房市场价格整体平稳,很多二手房报价接近最近几个月的成交价。多位北京二手房中介人士表示,很多房源有的是刚调价,调价幅度大的客户基本是房子前期挂牌时间比较长的,近期正赶上自己定好了房子,着急出手。还有不少是新上房源,为了增加带看和曝光度,缩短成交时间,将房子的报价定得较低。市场观察人士指出,目前北京地区二手房市场是典型的横盘市场,横盘状态比较适合换房客户,可以减少换房过程中产生的摩擦成本。

  【4】8月18日,河南省统计局发布“2020年1-7月份全省房地产开发和销售情况”。数据显示,1-7月份,河南全省商品房销售面积6498.94万平方米,同比下降3.8%,降幅比1-6月份收窄1.4个百分点。其中,住宅销售面积下降3.2%,办公楼销售面积下降31.5%,商业营业用房销售面积下降9.1%。商品房销售额4280.68亿元,下降1.7%,降幅收窄2.3个百分点。其中,住宅销售额下降0.6%,办公楼销售额下降32.1%,商业营业用房销售额下降7.4%。

  【5】进入下半年,湖南房地产市场成交更趋活跃。8月18日,湖南省统计局发布最新数据,1至7月,湖南全省商品房销售面积突破4000万平方米,同比增长0.03%,年内首次实现正增长。其中住宅是湖南商品房成交的主力。前7个月,全省住宅销售面积同比增长2.8%,销售额同比增长8.0%;办公楼、商业营业用房销售面积、销售额则仍呈现负增长。随着成交活跃度上升,湖南房地产开发企业1至7月到位资金超3000亿元,同比增长4.5%,较上半年加快0.5个百分点,企业资金流得到显著改善。

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