房地产要闻精选(09月07日)

综合2020-09-07 11:55:02来源:中房网

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  今日焦点

  上半年房企现金50强“囤钱”超2.4万亿元

  专家预计8月新增信贷规模约1.2万亿元

  8月北京土地市场遇冷

  杭州给楼市调控“打补丁”

  沈阳将二套房首付提高至50%

  嘉兴发布人才新政:最高补贴800万

  恒大打响“金九银十”促销第一枪

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示,9月6日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例12例,均为境外输入病例(上海4例,广东4例,四川2例,天津1例,重庆1例);无新增死亡病例;无新增疑似病例。31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者17例(均为境外输入)。

  金融>>

  8月份的金融数据和社融数据即将出炉,总体来看,专家及机构预计,新增信贷规模均值约1.2万亿元;预计新增社融规模均值约2.75万亿元。专家表示,预计8月份信贷数据以结构性宽松为主,企业中长期贷款受益于金融支持实体经济定位,大概率好于去年同期,居民中长期贷款由于房地产调控有所收紧可能保持平稳。在社融增量方面,机构表示,在央行保持流动性工具净投放的状态下,8月份整体政府债券发行节奏明显加快,Wind口径下政府债净融资1.2万亿元以上,而信用债发行也较7月份有较明显提升。整体看,叠合对非标融资规模及企业在股票市场融资规模的判断,预计8月份社融净增约2.62万亿元。

  政策>>

  【1】继7月2日升级楼市调控整两个月,9月4日,杭州楼市再迎新政。此次杭州政策内容延续了7月24日中央房地产工作座谈会上的精神,坚持“问题导向”、差别化调控的思路,从土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定及限售等方面内容进一步明确相关规定,为原有政策打补丁。在多位杭州业内人士看来,新政不是调控升级,而是现行调控政策的进一步精细化。分析人士认为,此次调控不仅“因城施策”,更“因人施策”,更加人性化,调控也不再是“一刀切”,是一次有意义的调控政策尝试。

  【2】9月6日,沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知沈房发(2020)14号》。《通知》提到,严格差别化信贷税收政策,保持房地产市场平稳健康发展,要求严格住房用地出让溢价率管控;制定严格的房地产开发项目竞配建管理一分11选5,加强全过程监管;依法严格整治未许先售行为;同时,严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

  【3】9月4日,嘉兴发布《嘉兴市大学生“550”引才实施意见》和《嘉兴市本级人才房票实施一分11选5(试行)》。《意见》提出,用5年左右时间引进50万名大学生,简称“550”,包含4个方面10条举措,围绕全周期支持人才发展、全方位发挥企业主体作用、多渠道提升人才平台能级、加强人才政治引领和政治吸纳。同时,《一分11选5》提出,人才房票的适用对象包括三类:一是经“一事一议”的顶尖人才;二是2017年以后由嘉兴申报入选市级以上重大人才工程的人才;三是2017年以后初次来嘉兴工作的硕博人才。其中,顶尖人才最高补贴800万元,力度为省内最大;重大人才工程入选者可申领35-100万元的人才房票,硕博人才为15-35万元。

  土地>>

  相较于上半年的“火热”,8月以来,北京土地市场明显遇冷,频现底价成交。具体来看,8月单月北京共成交5宗住宅用地,除8月3日出让的经开区河西区宅地溢价23.44%成交外,剩余4宗地均以底价或较低溢价成交,月内宅地平均溢价率约为5.09%,环比7月降低15.68个百分点。事实上,从整体趋势来看,北京土地市场在今年以来走出“倒V”形。一季度受疫情影响,土地供应几近停滞;随着二季度融资环境逐步向好,销售回款增加,部分房企选择加大力度补充粮草、扩充土储;而从三季度开始,北京土地市场则又迎来了“冷静期”。

  企业>>

  【1】近日,乐居财经发布的《2020上半年中国上市房企现金TOP50》榜单显示,现金TOP50房企现金总额约2.43万亿元,相比去年同期,今年TOP10座次重新洗牌。碧桂园登顶,手持现金1887.79亿元;万科紧随其后,手持现金1881.4亿元;恒大居第三位,手持现金1407.47亿元;保利、中海位列第4、5位,现金规模在千亿元之上。今年的TOP10中,新晋两家房企,分别是龙湖和世茂。其中,龙湖从去年同期的第11位,跃升至第7位;世茂从去年同期的第15位,跃升至第10位。据悉,排名居前的主要为千亿房企。目前,已上市的34家千亿房企,合计持有现金约1.95万亿元,其中5家现金规模超过千亿,10家在500-900亿元之间,9家在300-500亿元之间,10家在300亿元以下。

  【2】9月6日晚,在恒大召开的营销大会上,董事局主席许家印正式下达了九月、十月的营销“军令”,每个月销售目标1000亿,“金九银十”要卖2000亿,并出台一系列促销“组合拳”。此次具体的促销活动核心是:恒大在全国至少600个楼盘全线七折。此举拉开了房企“金九银十”促销的序幕。据悉,历史上从未有房企实现过单月销售千亿。去年“金九银十”,恒大曾经通过大力促销,两个月累计实现销售1734亿,连续两月刷新房企单月销售最高纪录。不过,考虑到今年房地产市场受到卫生事件冲击与调控收紧的影响,恒大销售额要在去年的高基数上增长15%达到2000亿,难度可想而知。

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