房地产要闻精选(10月26日)

综合2020-10-26 11:56:59来源:中房网

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  今日焦点

  王蒙徽:住房发展向住有所居目标大步迈进

  六部委:允许中小民营企业联合参与工业用地招拍挂

  银行房抵贷业务再收紧

  深圳今年出让宅地数量将超前三年总和

  物业股出现整体大幅回调

  祥生控股通过港交所聆讯

  声音>>

  住房和城乡建设部部长王蒙徽日前发表文章表示,“十三五”时期,住房发展向住有所居目标大步迈进。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,不断完善住房市场体系和住房保障体系,居民住房条件显著改善。一是城乡居民住房水平明显提高;二是建成世界最大住房保障体系;三是房地产市场保持平稳健康发展,基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标;四是城镇老旧小区改造全面推进。

  政策>>

  10月23日,国家发展和改革委、科技部、工业和信息化部、财政部、人力资源社会保障部、人民银行等六部委发布《关于支持民营企业加快改革发展与转型升级的实施意见》。在完善资源要素保障方面,《意见》提出,要创新五分快3用地供给方式。优化土地市场营商环境,保障民营企业依法平等取得政府供应或园区转让的工业用地权利,允许中小民营企业联合参与工业用地招拍挂,可按规定进行宗地分割。鼓励民营企业利用自有工业用地发展新五分快3新业态并进行研发创新,根据相关规划及有关规定允许增加容积率的,不增收土地价款等费用。

  金融>>

  今年以来,多地监管部门下发通知,排查房抵贷资金违规流入房地产市场情况。在此背景下,全国多地的银行收紧了房抵贷业务。近日有消息称,深圳等地的部分国有大行已于近期收紧了房地产抵押贷款条件,商铺类房抵贷更是直接停贷。除了深圳之外,目前全国多地银行都声称收紧了房抵贷业务。以北京地区为例,目前部分国有大行已经收紧房抵贷业务,除了加大审核力度、减缓放款速度之外,商铺类和地段不好的公寓的抵押是严格限制的,除非以经营贷的方式申请。此外,从多个银行信贷业务的客户经理处了解到,由于房抵贷业务,监管明确规定只能用于消费或者经营,不能用于其他投资。因此,部分银行除了加强对资金流向的审核,甚至部分中小银行已经暂停个人住房抵押消费贷业务。

  土地>>

  今年以来,深圳明显地增加了宅地的供应量。据统计,今年来深圳累计出让19宗居住用地,总建筑面积约242万平方米,总地价约336.7亿。加上10月23日出让的8宗宅地以及将在11月11日出让的前海宅地,预计本年度出让宅地将超过28宗,其中,普通商品住房占12宗,可售型人才住房16宗。这一数量,超出了深圳市前三年出让的宅地数量的总和。2017年,深圳全年仅挂牌出让了2块居住用地;2018年,深圳共有10宗居住用地出让;2019年,也只成交了12宗宅地。三年时间合计出让24宗宅地。

  企业>>

  【1】一直高歌猛涨的物业股遭遇了破发。10月22日,第一服务上市破发,当日收盘报1.76港元,较发行价2.4港元跌去26.67%,总市值17.60亿港元。次日收盘,第一服务报收1.70港元,跌幅3.41%。虽然物业股上市潮仍在持续,但势头似乎已经有了些微妙变化。公开资料显示,合景悠活、世茂服务均已通过聆讯,将于10月30日登陆港交所,恒大、华润、融创等龙头房企的物业分拆业务正等待上市。港股物业板块近期出现了整体大幅回调的现象,多数物业股出现了20%~30%的回调。富途证券指出,物业股IPO定价愈发激进,甚至部分物业新股的发行市盈率要远超已上市的可比公司的估值,因而上市后不久,遭遇大跌,也是完全正常,毕竟在一个同质化的行业,且在公司整体一分11选5相近的情况下,可比公司之间的估值不会相差太大。

  【2】10月23日,港交所披露祥生控股(集团)有限公司通过聆讯后招股书,这意味着前30强房企中唯一未上市的祥生正式迈入上市冲刺期。由此,祥生也成为年内首家在港交所一轮通过聆讯的内地房企。值得一提的是,去年下半年以来,不少内地房企在港交所递交的招股书因过期“失效”,仅10月份就有3家公司重新递表,近日刚刚通过聆讯的金辉控股已是第三次冲击资本市场。相比而言,祥生的上市之路显得较为顺利。

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