外联出国:首付仅5%,房价预期上涨20%!英国房产投资机会来了?

2020-10-16 15:16:12来源:中房网

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  2020年上半年,因疫情影响,全球经济、各行业领域受到了巨大冲击。

  但疫情影响再大,却影响不了英国的房产。回顾这段时间,英国的房地产行业虽然在第一波疫情下受到冲击,但在解封后房市立刻迎来小繁荣。

  今天就跟外联出国一起来看看,最新的英国房产数据报告,是如何解读英国房地产市场未来走向的。

  过去一年跳涨7.3%

  外联出国英国移民事务负责人介绍,从英国最大抵押贷款机构Halifax 10月7日发布的最新房价数据可以看出,英国房产市场活跃,继而推动了价格上涨:过去12个月英国平均房价上涨了7.3%。9月份,英国平均房价较去年同期上涨17064英镑(约合人民币15万元),达到249,870英镑,约合人民币219万元,创下了2016年以来的最高的年涨幅。

  哈利法克斯(Halifax)最新公布的抵押贷款数据还显示,今年英国国内,来自首次购房者和换房者的抵押贷款申请数量,也创下自2008年以来的12年新高。

  专家表示这很大原因是受封锁后的释放需求作用以及印花税补助、寻求更大住房等因素共同驱动产生的结果。7月8日,英国政府推出了备受瞩目的购房印花税减免政策,将把购房印花税的起征点从原来的12.5万英镑暂提至50万英镑,这一政策不分人群,将实行至2021年3月底。

  下图为实行印花税新政后,英国各地区可以减少支出的税:

  英国银行Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)也分析称:“房价反弹显示,自解除封锁以来,房地产市场开始迅速复苏,印花税新政进一步促进了这一趋势。”

  首次购房者或将首付5%住新家

  “房子是用买来的,不是用来租的。”这是中国政府倡导的,如今英国似乎也在贯彻这一宗旨。外联出国英国移民事务负责人表示,疫情之后,英国政府不仅仅会专注修复失业率问题,还会投入更多的精力在国家的各个体系建设上,其中就包括改变英国“僵化”的规划体系,将“租房一代”(Generation rent)到“买房一代”(Generation buy)推进。

  房市的强劲发展,离不开国家经济的扶持。为了让更多人买得起房,住上好房,除了改善住房的基金政府补贴之外,英国政府对首次购房者们提出了低存款抵押贷款的机会。虽然新的政策实施细则还没有出来,但是根据鲍里斯的计划,这份方案会设计为:首次购房者可获得高达房款95%的抵押贷款,只需支付5%的首付即可入住新房。然后鼓励进行长期固定利率抵押贷款,因为长期固定利率抵押贷款可能需要放松对贷款者的一些收入和背景审核。

  预测未来5年再涨20%

  根据专业机构Savills于2020年10月发布的报告指出,截至2024年的5年内,英国平均房价将上涨20.4%。

  其中,伦敦房价到2024年预计将上涨12.7%。同时,伦敦核心区的涨幅为15.7%,近郊和郊区的房价则将分别上涨10.3%和13.6%。

  从时间线来看,今年英国房价涨幅将达到4%,在2021年放缓后于2022年,英国房价涨幅将再次恢复4%。到2023年,英国房价涨幅将增至6.5%。

  外联出国英国移民事务负责人表示, 9月份已经是英国房产市场自5月恢复 记录以来连续4个月上涨了。

  整体看来,我们可以发现,受到疫情影响,英国房价的稳定性和之前相比虽然较为起伏,但整体上涨的趋势仍然势不可挡。

  英国未来房价如何,外联出国也将持续关注。但英国楼市涨幅趋高、升值信号明显、购房政策优惠积极引导……这一系列房产利好的信息刺激下,有多少投资人嗅到了英国投资的“芬芳”呢?

  对于投资者而言,如何抓紧投资时机,才是真正需要研究的事。

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