机构:住户部门房贷去杠杆仍有空间

梁倩2020-02-24 10:45:10来源:经济参考报

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  易居房地产研究院日前发布报告显示,我国居民杠杆率上升速度减缓,住户部门房贷去杠杆未来仍有空间。

  具体来看,2019年四季度末个人住房贷款余额30.07万亿元,同比增长16.7%,增速比上季度末低0.1个百分点,比上年末低1.1个百分点。据此计算,该季度全国居民购房杠杆率为31.5%,环比上升0.2个百分点,同比上升0.4个百分点。其中,我国住户部门杠杆率上升至55.8%,环比上升0.7个百分点,同比上升2.6个百分点。

  数据显示,从2015年三季度开始,居民购房杠杆快速上升,2016年四季度达到44.6%,为2010年以来最高位。2017年一季度,该指标小幅回落至44.4%,此后七个季度连续下行。

  上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,回顾过去13年数据,个人住房贷款余额同比增速最高点出现在2009年四季度,达到60%,2012年二季度回落至11%。2014年至2015年二季度,个人房贷余额同比增速维持在17%至18%区间。2015年三季度开始,同比增速快速提升,2017年一季度达到35.7%。在大力调控作用下,2017年二季度开始,个人房贷余额同比增速出现回落,2019年四季度回落至16.7%。

  2019年四季度,个人住房贷款余额新增10200亿元,房贷余额新增额绝对值仍处历史较高位。个人住房按揭贷款新增额占新增境内贷款比例为32%,环比上升4.4个百分点,同比上升3.3个百分点。

  沈昕说,从绝对值来看,新增贷款指标仍高于2008年以来平均值,说明住户部门房贷去杠杆未来仍有空间。

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