溢价130.91% 长沙土地市场热度不减

向军2019-10-12 09:16:25来源:中房报

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  12家房企从起始楼面价968元/平方米,经过101笔出价后,竞到了折合楼面价2235元/平方米,溢价率130.91%。

  这就是今日位于长沙市长沙县星沙镇的编号为[2019]长沙县057号纯住宅用地的出让情况。自今年三季度以来,全国土地市场明显降温,而长沙的土拍市场却量价齐涨,热度不减。

  该地块为纯住宅用地,目前周边以五分快3园为主,整体配套薄弱。交易系统显示,其出让面积为12084.28平方米,容积率≤4.5,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,其起始价5263万元,起始楼面价为968元/平方米。在竞拍前,该地块就有12家房企出价18笔。在101笔竞价后,最终被弘坤房产开发有限公司摘得,成交总价12153万元,折合楼面价2235元/平方米,溢价率130.91%。

  长沙土地市场的如此热度,与当下较为冷清的全国土地市场不大一致。

  克而瑞地产研究中心监测的全国土地市场行情显示,今年第三季度,土地市场形势较二季度更为严峻。在融资环境越发收紧的影响下,房企的拿地态度转向审慎,市场整体呈现出量价环比齐跌的态势。

  自7月份起,全国受监测的336城市土地市场成交量,由高位逐渐下降至低谷。今年第三季度,全国经营性土地成交建筑面积环比减少11%,同比减幅达10%。

  长沙方面。据长沙乐居统计,三季度长沙市内六区、一县(长沙县)共挂牌了53宗经营性用地,宗数环比增加89%,同比增加8%;总成交面积298.6万平方米,环比增加176.7%,同比增加38.1%;总成交金额311.3亿元,环比增加114.8%,同比增加84.4%。

  10月份以来,此前长沙市内六区、一县的2宗经营性地块,均以底价成交。10月份,除了今日出让的这一地块,还将有10宗地块待出让。

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