昔日地王项目高价入市,深圳市场是否买单?

吴家明2019-11-21 09:07:12来源:证券时报

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  近期,深圳豪宅市场热闹非凡。作为深圳首个商品房现房销售试点项目,龙华金茂府早已引起市场高度关注。

  深圳房地产信息系统显示,龙华金茂府成功备案,可售总套数665套,面积段约155至248平方米,均价为每平方米10.3万元。从公示价格表看,最低单价为每平方米94555元,最高单价为每平方米144211元。有销售人员表示金茂府从20日开始认筹,项目不会有开盘类似的大规模动作。

  作为对比,金茂府旁的二手房小区如鸿荣源尚峻、潜龙曼海宁、中海锦城、特发和平里的价格多在每平方米5.5万元至8万元左右。

  2016年,金茂与电建以82.9亿元联合拿下龙华一宗宅地,最终折合楼面价约为每平方米5.68万元,为当时的深圳单价“地王”。这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物,须满足“现售”要求,不能提前预售,而要在竣工并取得不动产权证书后进行现房销售。这也极大地考验着开发商资金一分11选5。

  就在去年,市场曾掀起一股关于取消商品房预售制的讨论。商品房预售制有助于解决房企开发资金不足,加快住房供给,但也容易因制度缺陷和监管不到位,造成市场纠纷和金融风险。虽然这场关于取消商品房预售制的讨论暂无下文,易居研究院智库中心研究总监严跃进仍表示,未来类似的现房销售模式是大趋势,尤其是部分大城市或率先试点。房企应及时调整,从而形成更好的开发投资模式。

  限制未来售价,也成为最近深圳土地市场的热门词语。未来一个月,深圳将进行大规模拍地,其中不乏住宅用地。其中,即将在本周拍卖的龙华区A816-0068宗地,建成后的普通商品住房入市最高均价为每平方米71400元,这块地就在龙华金茂府附近。

  龙华金茂府的市场考验可想而知。还有另一些地王项目仍无具体入市计划。2015年,泰禾通过招拍挂竞价的形式进入深圳市场,以每平方米近8万元的楼面价拿下宝安尖岗山地块。如今,这一项目仍未有实质销售进展。

  近几个月龙华金茂府入市消息频传,此前市场吹风价曾达每平方米12万至13万元,眼下售价低于市场预期。地王项目入市会不会成为烫手山芋?这不仅考验着房企,也考验着市场。

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