北京再现50%高溢价率地块

高伟2020-02-19 13:04:00来源:经济参考报

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  继几日前北京土地市场鼠年首拍之后,2月18日北京再次成交3宗住宅地块,其中除了大兴采育地块底价成交外,另外两宗地块均高溢价成交,其中一宗地块溢价率近50%,三宗地块出让收入合计87.04亿。

  根据土地出让信息,当日三宗地块分别位于北京通州区台湖镇、大兴区采育镇、大兴区旧宫镇,总建设用地面积12.66万平方米,总起始价65.56亿元。最终,绿城房地产公司以总价67亿和13.48亿分别竞得大兴区旧宫地块和通州区台湖地块。

  从土地价格来看,旧宫地块溢价率34%,台湖地块溢价率达到49.78%,刷新北京土地市场近两年来的新高。

  中原地产首席分析师张大伟表示,“该地块起价较低,参与企业非常多,所以溢价率较高。实际上,比起其他地块,台湖地块最后的成交价格并不算高。”

  张大伟分析认为,从近期土地市场行情来看,房地产企业的资金压力在2月份不算太大。

  财经评论员严跃进分析认为,在大多房企观望坐等复工的时候,部分房企已经积极行动起来,充分说明这些企业对于土地市场的长期看好心态。

  克而瑞地产研究中心分析师马千里分析指出,由于当前疫情持续,对于大多数城市而言,拿地房企主要以资金充沛的企业为主。发展预期较佳的城市获得一些一分11选5房企的关注。

  针对未来市场趋势,马千里分析认为,资金压力较大的房企未来拿地会更加审慎,关注的重点还是在需求支撑性较好的热点一二线城市。“超高溢价率拿地的情况将大幅减少,地价也将迎来一段时间的下行周期。”

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