连平:全面的降准或降息操作将更谨慎 预计2020年新建商品房房价增速约5.5%

2020-08-26 15:54:09来源:乐居财经

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  中国首席经济学家论坛理事长连平在主题演讲时表示,当前政策调控成效明显,未来货币政策强调“跨周期”设计和调节。

  2020年《二季度货币政策执行报告》延续了政治局会议对下一阶段货币政策的表述。他认为,其中传递出两方面信号:一是前期总量宽松的货币政策 调节效果显著,未来货币政策将放长眼光,服务于全新的经济发展目标,全面的降准或降息操作将被更加谨慎地对待;二是当前宽松的货币环境不会出现明显逆转,适度充裕的流动性和适宜的资金成本仍将为经济稳步复苏保驾护航。

  他谈到,下半年财政政策依然保有继续扩张的空间。首先,今年财政赤字大于3.6%意味着上浮空间不设限;其次,经济复苏带动财政收入状况持续好转,有效缓解预算约束;最后,2021年地方政府专项债券预计将有1.2-1.5万亿元提前至今年年底发行。

  同时,他还表示,预计下半年房地产销售续升,投资增速稳步走高,局部地区调控加码,房价涨幅总体可控。 

       房地产政策基调保持连续性,新型城镇化建设继续推进,住房市场需求“基本盘”稳固,尤其是一、二线城市购房需求体量依旧庞大。预计房产销售到四季度累计同比将重拾正增长。 

       房企土地购置差异化特征将更为凸显,全 年土地供应可能触及两位数增长。房地产开工及施工状况回暖态势不改,推动投资增速将稳步走高,但部分房企发债速度可能放缓、偿债压力料有所上升,维持全年投资增速在8.3%左右的判断。 

       房价短期企稳,全年新建商品房房价增速约5.5%,二手房价增长约3%,一线城市房价上行压力较大,局部地区政策进一 步收紧的概率上升。

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