时代中国前九月销售额达506亿元 已完成年度目标67.55%

刘帅2019-10-14 08:30:54来源:中房报

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  10月4日下午,时代中国控股有限公司公告,9月单月,该集团实现合同销售(连合营项目销售)金额约为75.23亿元,同比增长31.3%,签约建筑面积约为48.4万平方米。按此数据来看,时代中国仍是百强房企中业绩增速较快的企业之一,但是距离像2017年一样的高光时刻,或已远去。

  增速放缓,完成年度目标仍有一定距离

  据时代中国发布的公告显示,今年1-9月,时代中国累计合同销售(连合营项目销售)金额约为506.63亿元,同比增长19.7%,签约建筑面积约为337.5万平方米。按岑钊雄此前提出时代中国今年的年度销售目标750亿元计算,该公司前九月完成度为67.55%。

  这意味着,时代中国在10月至12月三个月时间内,平均每月要达到约81亿元的销售额才能完成既定销售目标。2019年,时代中国销售目标定在750亿元,较2018年的606亿元同比增幅为23.76%,对比2018年45.5%的同比增幅以及2015~2018年45.9%的复合增长率都稍显逊色,2019年时代中国的身影略显低调。在房地产行业调控及融资收紧的政策背景下,时代中国能否加快推盘速度改善销售状态,时代中国冲击千亿之路并非一片坦途。

  物业拆分上市已成定局,“开源”表现平平

  为了尽快突破现在的局面,9月份,时代中国公告宣布,建议将其附属公司时代邻里股份分拆,并透过分派及将时代邻里新股份进行全球发售(包括优先发售)的方式于联交所主板独立上市。

  据时代中国介绍,分拆集团主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务。而时代中国董事会认为,分拆有利于让这一独立平台的投资价值变现,使平台直接进入资本市场融资无须依赖母公司,改善财务管理结构。

  据时代中国业绩报显示,2019年上半年,时代中国为210个项目阶段提供了物业管理服务,营业收入3.33亿元,同比增长74.7%。

  而数据显示,时代邻里净利润从2016年的0.201亿元,增加至2018年的0.642亿元,年复合增长率为78.8%。公司2018年前6个月的0.278亿元,增加50.7%至2019年前6个月的0.418亿元。

  虽然时代邻里的净利润增长率较高,但是相较于其他房企拆分物业后所拿到的现金红利,时代邻里对母公司的贡献可以说是微乎其微了。如何成为集团稳定的现金奶牛、铺陈更潮流的商业逻辑,将成为时代邻里的一大挑战。

  成本费用偏高,“节流”仍要继续

  在“开源”表现平平的状态下,“节流”就成了时代中国摆在眼前的问题。

  在业绩增速时代,人力扩充是一大助力,而在增速放缓的情况下,人力反而成为了并不讨喜的角色。时代中国最近在公司内部推出了全员营销的策略,但最终能给时代中国业绩带来多少增量,仍存疑问。

  中国房地产报记者从时代中国发布的半年报中发现,时代中国行政开支增长高达7.2亿元同比增长65.09%,不仅在行政上面,时代中国2019年上半年度销售及市场推广成本增长49.95%,其他开支增长86.42%,融资成本增长75.18%,四项费用金额总计达到约20.3亿元,同比增长69.02%,大幅超过合同销售额和营业额的增长速度。

港交所公布数据

(图片来源港交所公布数据)

  由于费用急速增长,公司上半年销售净利润率为10.66%,低于上年同期的10.84%。费用率的增长可以说已经成为了时代中国亟待解决的问题之一。

  2013年时代中国上市后,并没有在资本帮助下狂奔起来,从111亿元到506亿元,时代中国用了6年的时间,到千亿销售额还需多久,就要留给时间来检验了。

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