阳光城计划2021年分拆物业上市

李奕和2020-07-31 09:34:55来源:乐居财经

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  在房地产行业中,曾面对媒体明确表示,物业公司不会过早分拆上市的,一个是万科郁亮,另一个是阳光城朱荣斌。

  不过,面对物业公司纷纷上市的资本风口,阳光城已悄悄为旗下物业上市打起了“算盘”,上市筹备工作已经展开。

  7月29日,阳光城(000671.SZ)旗下新注册了一家公司,名为阳光城慧智优佳生活服务股份有限公司(简称:慧智优佳生活服务)的企业。从名字看,带有“生活服务”这几个关键字,也很符合赴港上市大潮中那些内地物业公司的名字特征。

  悄然成立新的物业平台,阳光城是否在为旗下物业公司的分拆上市做准备?

  对此,乐居财经向阳光城物业内部人士求证,获得的回复是:“阳光城物业确实在准备上市,计划在明年,现在审计已在审账了。”但对于公司具体会在明年何时上市,以及是选择A股还是港股上市等问题,并未获得该人士明确回复。

  乐居财经了解到,慧智优佳生活服务成立于2020年7月29日,经营范围包括物业管理、停车场库经营、商业管理、商务信息咨询、市场营销策划、企业管理及咨询、大发3d服务、大发3d咨询、日用百货销售等。

  慧智优佳生活服务的注册资本达到1.5亿元,而阳光城集团旗下的物业主体公司——阳光城物业服务有限(简称:阳光城物业)的注册资本仅为5000万元。

独家 | 阳光城物业计划明年上

  此外,100%全资持有阳光城物业的母公司上海慧智优家企业管理有限公司(简称:阳光城慧智优家),注册资本也仅为5000万元。

  企查查数据显示,阳光城物业旗下分支机构118家;阳光城慧智优家控股企业14家,除了100%持有阳光城物业外,阳光城慧智优家还全资持有北京豪斯凯宾物业公司、阳光城陕西物业公司、广东江湾新城物业公司、乌鲁木齐阳光城物业公司、泉州德化阳光城物业公司等13家企业。

  其中,江湾新城项目是阳光城在2017年5月花17.9亿元收购而来。

  股权结构显示,慧智优佳生活服务由阳光城和福建阳光房地产分别持有99%、1%股权,福建阳光房地产为阳光城旗下全资子公司。公司法定代表人和董事长均为阳光城董事局主席林腾蛟,其同时为慧智优佳生活服务的实际控制人,受益股份14.6849%。

独家 | 阳光城物业计划明年上

  早在2018年业绩会上,在谈到物业公司上市相关问题时,彼时阳光城执行总裁朱荣斌曾表示,阳光城给物业公司的目标是“先品质,再绩效,后规模”。这与其他房企热衷于物业公司的上市不同。

  到今年4月举行线上业绩会时,朱荣斌改口称,公司接下来对物业还有更多的规划,内部也在积极研究物业的上市。“物业上市现在是一个风口,但是我们的物业公司怎么能成为一家高水准、有自身特色的物业公司,在这方面正在积极地研究和部署。这会是阳光城今后发展的一个新的增长点。”

  根据阳光城2019年年报,该公司去年实现营业收入610.49亿元,同比增长8.11%;其中物管收入7.71亿元,同比增长了339.84%,占总营收的比重也由2018年的0.31%提升至1.26%。物管收入已逐渐成为阳光城除房地产销售外的第二大收入来源。

独家 | 阳光城物业计划明年上

  资料显示,阳光城物业最早成立于2001年,经过近二十年的发展,目前全国服务近100个项目,服务业主达12万户。近段时间以来,阳光城物业工商信息也出现频繁变更。

  2019年8月,阳光城物业股东由好居优(上海)企业管理有限公司变更为阳光城慧智优家,公司注册资本也由1000万元提升至5000万元;2019年9月,阳光城物业全称由“阳光城物业服务(福建)有限公司”变更为“阳光城物业服务有限公司”。

  更多物业公司在试图登陆资本市场。最新消息,7月30日,据路透旗下IFR引述消息人士指,中国恒大计划分拆物业管理业务在港上市,最快明年上半年挂牌,集资额达10亿至20亿美元。消息指出,更早前融创亦正考虑分拆旗下融创服务,计划在港交所进行10亿美元IPO。

  随着更多头部房企分拆旗下物业公司上市,物业江湖正在迎来巨头上市的时代。

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阳光城集团股份有限公司

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