晨曦基金“减持”太原500亿旧改项目

林振兴2020-08-21 08:49:38来源:乐居财经

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  林峰静悄悄地转让了旭辉最大旧改项目的部分股权。

  8月20日,乐居财经获悉,上海晨曦股权投资基金管理有限公司(简称“晨曦基金”)退出对山西凰泰元振房地产开发有限公司(简称“凰泰元振”)的投资,同时,旭辉控股CEO林峰也不再担任凰泰元振的最终受益人。

  晨曦基金全身而退后,凰泰元振由凰泰地产集团有限公司和青岛煜晨曦耀股权投资合伙企业(有限合伙)分别持股58.82%和41.18%。前者凰泰地产由刘杰和吴平各自持股99.9334%和0.0666%,后者煜晨曦耀则由王开平和王开堂各自持股69.9982%和29.9992%。

  成立于2016年3月的凰泰元振,注册资本1000万元,经营范围涉及房地产开发和销售,最初由凰泰地产有限公司100%全资持股。

  2019年6月,由林峰和上海旭辉企业发展有限公司分别持股51%和49%的晨曦基金首次入场,持有凰泰元振41.18%股权;次年4月,煜晨曦耀也出资持有凰泰元振41.18%股权。通过两次引入投资者,凰泰地产持有凰泰元振的股权随之下降至17.64%。

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  而此次,林峰为何又将凰泰元振41.18%股权“归还”给凰泰地产?

  旭辉在太原有一段曲折往事。2017年8月10日,旭辉宣布与太原市尖草坪区政府就三给片区综合改造签署战略合作框架协议。彼时,旭辉对外称,太原改造项目将大手笔投入500亿,涉及净建设用地面积约4200亩。

  太原“三给项目”是旭辉“最大旧改项目”,也是旭辉首次尝试新城改造,实现产城融合的开发模式,被认为北京旭辉展开环京布局“头号项目”。

  在签约之时,彼时担任北京区域事业部总裁孔鹏曾表示:“三给项目是旭辉历史上最大的旧改项目,这个项目大概有4000亩地,总建筑面积1000万平方米左右,里面200万平方米是回迁的安置房,去除之后可售面积800万平方米,总货值接近1000亿,估计前后历时十年左右才能做完。”

  然而,时隔一年,已经完成拆迁的三给项目并未如期上市。2018年10月26日,太原市国土局官网发布一宗公告,原定于10月31日公开拍卖的尖草坪区三给片区10宗地块终止拍卖。

  在太原,旧改项目前期涉及到拆迁安置,耗资巨大,一般是先与地方政府签订协议,约定拆迁、规划、开发等细则,先由开发商进场拆迁,进入土拍的流程再由该开发商拿地,进入真正开发阶段。

  正是由于“三给项目”投资巨大,旭辉引入平安不动产和碧桂园进行联合开发。2017年8月17日,旭辉同时注册成立太原旭凰鹏泰房地产开发有限公司(简称“旭凰鹏泰”)和太原旭凰房地产开发有限公司(简称“太原旭凰”),负责项目的开发建设。

  旭凰鹏泰于同年9月8日和11月15日相继发生注册资本变更和投资人变更,旭凰鹏泰由山西碧安企业管理咨询有限公司(简称“山西碧安”)、太原旭京企业管理有限公司(简称“太原旭京”)、凰泰元振分别持股50%、35%和15%。而这也成为旭辉与凰泰地产的初次交集。

  其中,大股东山西碧安由山西碧桂园房地产开发有限公司和深圳安创投资管理公司分别持股60%和40%;二股东太原旭京由旭辉集团和共青城和实投资合伙企业(有限合伙)分别持股99%和1%。

  太原旭凰目前则由太原旭晋安创企业管理咨询有限公司、山西碧桂园房地产开发有限公司和凰泰元振分别持股55%、30%和15%。

  在“三给项目”停止挂牌出让后,主导方旭辉仍然有较强的意愿继续开发。

  时隔半年,时间来到2019年4月,三给片区柴村、芮城村、营村、摄乐村、三给村五个村城改项目的10宗地终于被正常放上了货架,在总起始价降低4.16亿后再次开拍。彼时,宗地面积总计672774.36㎡,总起价44.04亿元。

  10宗地块由旭凰鹏泰与太原旭凰以总成交价48.45亿元竞得。其中,旭凰鹏泰以23.471亿竞得SP-1919、SP-1920、SP-1921、SP-1922、SP-1923、SP-1924六宗地块,太原旭凰以24.979亿元竞得SP-1925、SP-1926、SP-1927、SP-1928四宗地块。

  去年10月,太原尖草坪三给片区三给村城中村改造地块一项目方案公告。该项目建设单位为太原旭凰房地产开发有限公司,位于尖草坪区和平北路299号。 据悉,该城改项目为旭辉江山。

  然而今年1月,太原旭凰的旭辉江山示范区项目园林绿化工程裸露土方未苫盖造成扬尘污染,违反了《中华人民共和国大气污染防治法》,被太原市城市管理综合行政执法局处以罚款。

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