起底力迅:真假实控人

展浩博2020-09-09 09:36:54来源:乐居财经

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  天下房企看粤系。在粤系房企扎堆的广州,有这样一家靠食“边角料”为生的中型房企。

  诞生21年来,即使身处强敌环伺的不利之境,这家房企仍能占据自己的一席之地,滋润度日,它就是力迅地产。

  力迅闻名于地产江湖,是因其屡屡接盘拆迁烂尾项目等有历史遗留问题的土地。敢于为人所不敢,硬啃“边角料”,力迅地产因此将自身定位为“城市特种兵”。

  就在近日,力迅地产刚刚拿下广州城著名的烂尾项目——陈家祠兴隆广场。该项目自1990年代始,已有近三十年烂尾复建再烂尾经历,历史遗留问题之复杂,堪称广州烂尾之最。

  “边角料”起家,蒋俊伟卷入受贿丑闻

  在力迅地产这里,叼飞盘、接烂尾,已成为一道独门绝技。在此之前,力迅地产为数不多的几大项目,几乎都是靠此种方式拿地建成。

  “之所以会选择这种地块,主要是手续过于麻烦,大开发商不愿意去拿,小开发商又不敢,而力迅在此已积累一些经验和心得,不觉繁琐”,为何力迅专注拿问题地块,力迅投资副总裁张学民早年接受采访时曾这样回答。

  张学民所说的力迅心得所言非虚。历数力迅目前已开发的15大项目,从销售情况来看,可以说这些昔日的烂尾楼盘,都迎来了美好结局和不错归宿。

  目前,力迅地产旗下开发项目共计15个,其中仅有4个住宅项目处于在售状态,1个文旅小镇项目处于招商状态,其余10个项目均告售罄,去化程度可见不俗。

  力迅“变废为宝”的绝技,一度在广东境内备受追捧。由此,甚至牵出一桩省厅级高官受贿丑闻。

  2012~2013年间,时任广东省纪委副书记毛荣楷,亲自致电力迅地产掌门人蒋俊伟,意在谋求从力迅处购房优惠。身为老同学的蒋俊伟自然答应,随即一口气给了这位纪委书记5套房76折的购房优惠。

  毛荣楷在广东省纪委工作长达九年,在广东政坛一向以铁面著称,自称“拒绝过不少诱惑”。2016年,毛荣楷因受贿仓促落马。而该次向力迅地产购房,从中所得利益数额,成为毛荣楷从政生涯最大一笔受贿。

  根据检方指控,2012年至2013年期间,毛荣楷女儿、侄子等亲朋以远低于市场价格,向力迅地产购买了力迅广州时光里项目五套房屋和五个停车位。其中,房屋差价约215万元,停车位差价约48万元。

  力迅楼盘受到“达官显贵”追捧,足见其市场火爆。而另一面,该案也回答了一个市场多年疑惑。长期以来,业内对力迅谈拆迁、办手续、处理烂尾颇有一绝甚为不解,而此次案发亦隐隐道出个中门道。

  根据法院判决,毛荣楷亲朋得以低价购房,并非出于毛蒋二人的同窗情谊,而是因为蒋俊伟想与毛荣楷处好关系。毛荣楷于省纪委任职期间,多番介绍国企负责人与蒋俊伟认识,有意撮合双方开展项目合作。(来源:纪委监委网站)

  公司拱手让人?虚也?实也?

  受贿案后,力迅地产实控人蒋俊伟益发低调,鲜少在公开场合露面。

  在此之前,蒋俊伟在书画界小有名气,而这来自于他个人的高雅爱好:漆画收藏。在不少圈内人看来,蒋俊伟是位不折不扣的文化收藏界大拿。

  蒋俊伟最近一次公开于收藏展会露面发生在2014年,此后长达数年几乎销声匿迹。其他与其个人相关的媒体填鸦,多是与发起慈善捐赠等公益事业相关。

  替蒋俊伟站到台前的,是其创业伙伴、同样为人低调的力迅地产总经理罗小虎。二人结识于1997年,至今已有长达23年的合作情谊。

  1997年,罗小虎初入地产圈,从地产广告公司做起,旋即被挖到力迅地产。一年后,不甘地产开发寂寞的罗小虎重新回到媒体行业,来到满堂红做了媒体客户总监。

  而后,蒋俊伟出于惜才及情分,又重新聘请罗小虎再次加入力迅。时至今日,罗小虎再未离开力迅,官至公司总经理,甚至拥有超越“一人之下,万人之上”的特殊地位。

  乐居财经获悉,力迅地产工商登记全名为广州力迅房地产开发有限公司,大股东为持股75%的蒋俊伟。在力迅房地产开发公司之外,蒋俊伟还拥有一家名为广州力迅投资的公司。而力迅投资才是力迅地产真正的开发主体单位。

  以力迅佛山榕墅里项目为例,该项目隶属公司为佛山南海东屋置业开发有限公司,而后者最终为广州力迅投资旗下控股公司。

  此外,力迅地产名下涉拆迁争议地块繁多,颇为蹊跷的是,力迅房地产开发公司名下却无一例诉讼。反观力迅投资,其名下反倒涉及10起合同及其他争议纠纷案件。

起底力迅:真假实控人起底力迅:真假实控人

  资料显示,力迅投资前两大股东分别为罗小虎、蒋俊伟,二人分别持股40%、29.99%。这是一组更为蹊跷的数字,职业经理人出身的罗小虎竟然反客为主,超越力迅创始人蒋俊伟成为力迅投资大股东和实控人?

  乐居财经获悉,造成当前这种离奇股权分布局面的,源自3个月前一笔股权转让。2020年6月5日,力迅投资发生股权变更,原持股70%余的蒋俊伟将40%股权转让予罗小虎。

  力迅地产实控人将公司拱手让人,尽管受让者是与自己共同打拼23年的“好兄弟”,这仍不可思议。一名职业经理人得到老板如此“恩赏”,这在业内绝无仅有,实在反常。

  至于是真实授予,还是股份代持,充当老板马甲?这一切想必只有罗蒋二人方可给出答案了。

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