起底华地集团: 肖国庆的地产泥淖

严明会2020-09-11 09:42:54来源:乐居财经

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  【编者按】它们,低调,神秘,家底殷实,它们顽强,有特色地深耕一方,不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列,挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起家于华地集团。

  乐居财经  严明会  发自合肥

  “汇集天下名菜,培养厨师精英!学烹饪,就到新东方!”,“轻松学电脑,成功在新华!”,“学汽修到万通”,这一系列脍炙人口、红遍大江南北的洗脑广告语,你一定听过。

  它们分别来自三家著名的职业培训机构:新东方烹饪学校、新华电脑教育、万通汽修教育,它们又来自同一家母公司,国内的职业技能教育一哥中国东方教育(00667.HK)。

  鲜为人知的是,中国新华教育仅是安徽吴氏三兄弟——吴俊保、吴伟、肖国庆(肖国庆又名吴成柱)资产版图中的一部分,上市体系外,教育大佬还有规模不小的地五分快3务。

  2004年,肖国庆实际控制的新华控股集团成立地产板块——华地集团。据克而瑞数据,在2019年房地产销售排行榜中,华地集团入围销售面积百强,位列99位,全年销售商品房154.3万平方米。

  然而,在不俗的销售成绩单之外,在安徽大本营,华地集团的多个项目陷入集体维权泥潭,种种迹象显示,教育大佬涉足地产板块后,路途并没有想象中顺畅。

  “新华系”三兄弟

  作为改革开放后最早一批社会力量办学机构,新华教育集团创立于1988年,你可能没有听过安徽吴氏家族,但一定曾被大街小巷“新东方”广告洗脑。

  实际上,这个低调而神秘的家族,旗下五分快3庞杂、企业众多,名字上很多带有新华两字,谓之“新华系”。

  经梳理发现,“新华系”涵盖新华发展集团、安徽新华集团、新华控股集团、新华教育集团等多个企业集团,以及中国新华教育集团有限公司(02779.HK)、中国东方教育控股有限公司(00667.HK)两家港股上市公司。

  在股权归属上,安徽新华集团、新华发展集团、新华控股集团分别由吴俊保、吴伟、肖国庆(肖国庆又名吴成柱)三堂兄弟独自掌控,只有新华教育集团由三人共同掌控,三人分别占股42.67%、29.22%、28.11%。

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  其中,吴俊保的个人公司是安徽新华集团投资有限公司(以下简称新华投资),吴俊保、合肥华园股权投资合伙企业和吴俊保的儿子吴迪分别持有95.7%、3.33%及0.97%股权。此外,该持有巢湖农村商业银行、合肥科技农村商业银行部分股权,还持有合肥新华实验中学及19间中小学辅导机构等教育资产。

  除了是中国东方教育第一大股东外,吴俊保还控股另一家港股上市教育公司——中国新华教育(2779.HK),不过,这家上市公司规模并不大,资产仅为新华投资旗下的两所民办高校,于2018年3月上市,目前还计划并购一些民办高等教育资产。

  吴伟的个人公司则为安徽新华发展集团,吴伟和妻子程静分别持有95%和5%股权。旗下拥有新华教育集团、新华房地产集团、国金资本集团。

  此外,新华控股集团由肖国庆持有99.5%,儿子吴金城持有0.5%。旗下资产主要包括华地集团、华地融信、安徽新华金融集团以及新华公学、艺术教育等学校,号称拥有教育、地产、金融、生态环保、智能商业五大五分快3。

 

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  2004年,新华控股集团的地产板块华地集团成立,公司依靠与香港信地集团的合作,体量逐渐扩大。克而瑞统计数据显示,2019年中国房地产企业销售操盘榜中,华地集团以119.8亿元销售金额排在第142位。

  多项目屡遭维权

  今年以来,华地集团在安徽的多个项目陷入集体维权泥潭,业主的控诉多集中在虚假宣传、质量问题等。

  新华控股集团官网显示,历经16年的发展,华地集团已形成集房地产开发、物业管理和商业运营等多元化业务布局的综合型企业集团,项目遍及安徽、蚌埠、徐州、环沪、徐州、江西等省市。

  此外,网络上关于华地集团的具体介绍信息寥寥。乐居财经查询克而瑞相关数据发现,2018、2019年华地集团以168.5、154.3万平方米连续2年跻身房地产行业销售面积百强。

  然而,“销售百强”的佳绩背后,华地集团的多个项目频遭维权。华地润园、华地翡翠蓝湾、华地紫金府……单合肥项目的投诉在12345政务直通车上就多达数百条。百度搜索栏里,“华地维权”的关键词所抓取到的信息数不胜数,其中,质量问题、虚假宣传等是高频词。

  3月,有网友在网络平台投诉位于蚌埠市胜利路与朝阳路交叉口华地公馆。该网友声称,该楼盘虚假宣传,户型图及样板房都是四卧室两厅两卫,实际备案中有一间卧室是储藏室(该房间内部就有电梯井,不符合卧室标准),销售人员却是按照四间卧室进行宣传。

  虚假宣传使该网友造成重大误解,交付定金等款项共计30000元,实际只有三间房具备卧室功能。该网友与售楼处协商退还定金,但售楼处一直不承认自己的宣传过失,拒不退还定金。可最终中共蚌埠市委办公室经过调查确认属实,华地才为买房人办理了退款手续。

 

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  4月,新站华地紫悦府也曾有大规模维权事件发生。在小区临近交付之际,绿化缩水、偷工减料、虚假宣传等众多问题被曝光,业主们在售楼处维权讨说法。直到6月初,中共合肥市委办公室介入调查,相关业主的维权才得以暂且的平息。

 

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  此外,合肥信地华地城项目仅在今年就两次被合肥市城乡建设局“点名”。3月,合肥信地华地城项目被通报,施工现场存在高空作业无安全带、脚手架悬空等十余项问题;7月,项目再一次被通报,原因是在6月26日,项目发生一起生产安全事故,造成1人死亡。

  教育培训事业如日中天之外,新华控股集团的地产之旅却并不那么顺利,行业监管趋严,“大鱼吃小鱼”优胜劣汰已是市场共识,华地集团们的生存空间正在被逐步压缩。

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